Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Гаврилиной С.А.

При секретаре Ортега-Хиль М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

По иску Хизгляев В.И. к ООО «Аванта» о признании предварительного договора купли - продажи незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, компенсации морального вреда, третьи лица Управление Роспотребнадзора по Москве, ЗАО «ФЦСР»,

Установил:

Хизгляев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Аванта» с учетом уточнений о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № КМ<адрес> незаключенным, взыскании денежных средств в размере 19837500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3057619,99 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 100000 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № КМ<адрес>, расположенный по адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, ЗАО <адрес>. Во исполнение условий договора, покупатель осуществил платежи исходя из договорной цены одного квадратного метра проектной площади квартиры, эквивалентной 11000 у.е., где 1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 25 руб., а всего 19837500 руб.

Истец полагает, что оспариваемый договор является незаключенным, поскольку не содержит всех существенных условий основного договора, а именно, предварительный договор содержит сведения только об ориентировочной площади квартиры, ориентировочной цене, номере дома, подъезда, квартиры и ее расположении. Таким образом, по мнению истца, стороны не достигли соглашения о предмете и цене договора, сроках заключения основного договора.

В судебном заседании представители истца Бухаров А.Ф. и Негрий Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аванта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой.

Представитель Управления Роспотребнадзора по <адрес> Нарышкина С.Ю. в судебном заседании поддержала требования представителей истца.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С согласия истца дело было рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1. ст. 555 РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Хизгляев В.И. и ООО «Аванта» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № КМ<адрес>, расположенный по адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, ЗАО <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора истец перечислил ответчику денежные средства в качестве способа обеспечения исполнения обязательства в размере 19837500 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7100000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5328940 руб. 06 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7340559 руб. 94 коп. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68000 руб., а также справками ООО «Аванта» (л.д. 28-33).

Предметом вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, ЗАО <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры № КМД/18-78 от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: № (тип «Б»), ориентировочная общая площадь 69,00 кв. м., 16 этаж, 1 секция объекта, согласно Приложению № к договору (том 1 л.д. 25).

В соответствии с п. 2.8 предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 19837500 руб., НДС не облагается, согласно п.п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, из расчета стоимости 1 кв. м. ориентировочной общей площади Квартиры в размере 287500 рублей (том 1 л.д. 25).

При квалификации договора, в части заключенности, следует исходить из того, что договор считается заключенным, если его существенные условия определены сторонами либо являются определимыми.

Условия указанного договора, а именно, предмет - п.п.1.1, 2.1, Приложение №, цена - п.2.8 позволяют однозначно определить квартиру, в отношении которой заключен договор купли продажи, ее цену, номер, место расположения в составе иного недвижимого имущества, площадь и иные характеристики.

Таким образом, стороны указали в предварительном договоре данные, позволяющие установить недвижимое имущество, его расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), в договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, довод истца о незаключенности договора, по тем основаниям, что не установлен предмет основного договора купли-продажи недвижимости, является несостоятельным.

При этом ссылки истца на указание ориентировочной площади в договоре, а также на отсутствие окончательных данных о номере дома, подъезда, квартиры, суд считает несостоятельным, поскольку предварительный договора содержит условия, позволяющие определить указанные характеристики квартиры после завершения строительства. Кроме того, смена строительного адреса на милицейский адрес и изменение строительного номера квартиры на инвентарный номер по данным БТИ на определимость объекта недвижимого имущества в виде квартиры не влияют, не изменяют местоположение квартиры, ее расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, предварительный договор соответствует требованиям, установленным ст. 554 ГК РФ.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком урегулированы договором, оплата денежных средств была произведена истцом в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере 19837500 руб. суд не усматривает, поскольку отсутствует такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества без оснований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Также судом не установлено, что оспариваемым договором нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, оснований для компенсации морального вреда суд не усматривает.

В связи отказом в иске не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Хизгляев В.И. в удовлетворении иска к ООО «Аванта» о признании предварительного договора купли - продажи незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                       Гаврилина С.А.