РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шумская Л.Б. к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительство <адрес>,

установил:

Шумская Л.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» заключен Договор №-к «Долевого инвестирования строительства жилого дома». По условиям указанного договора, ЗАО «ФЦСР инвест» обязалось передать Шумская Л.Б. в собственность по окончанию строительства вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями данного договора, стоимость квартиры оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт выполнения инвестиционного договора, в соответствии с которым инвестор Шумская Л.Б. полностью оплатила свой инвестиционный взнос по Договору в размере 3337484 руб. 07 коп., ответчик передал, а истец приняла трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88 кв.м., с учетом летних помещений 91 кв.м., расположенную на 11 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>. корпус 3. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Истец Шумская Л.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» Игнатьева Л.И. в судебное заседание явилась, пояснила, что инвестиционный взнос за квартиру оплачен полностью, возражений против признания права собственности у ответчика не имеется, квартира в долю города не входит.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и Правительства <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР инвест» и Шумская Л.Б. был заключен договор №-к «Долевого инвестирования строительства жилого дома». По условиям договора истец инвестирует строительство жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства одной квартире в указанном доме. Доля инвестора составляет 89 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, секция 2, 11 этаж (строительный адрес), а ЗАО «ФЦСР инвест» по завершению строительства производит выделение доли инвестора и в трехмесячный срок с момента передачи Объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право собственности инвестора на квартиру. В соответствии с условиями данного договора истцом было выплачено 3337484 руб. 07 коп., что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, истец полностью выполнила свои финансовые обязательства по договору, оплатив свой инвестиционный взнос.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, построен и введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3. Истцом получены копии экспликации и поэтажного плана на подлежащую передаче в собственность квартиру.

Согласно представленным документам передаче истцу в собственность подлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью 88 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3, указанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору и ДД.ММ.ГГГГ по акту выполнения инвестиционного договора. Истцу также переданы ключи от спорной квартиры, оплачиваются эксплуатационные и охранные услуги.

Между тем, до настоящего времени в нарушение обязательств ЗАО «ФЦСР инвест» не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретённую квартиру, в связи с тем, что ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» вправе осуществить передачу квартиры истцу только после издания Правительством Москвы нормативного документа - акта реализации инвестиционного проекта и подписания с Застройщиком итогового акта распределения квартир по всему объекту. Нормативного акта Правительства Москвы - акта реализации инвестиционного проекта не издано. Итоговый акт Застройщиком распределения квартир по всему Объекту - не подписан. Отсутствие данного документа препятствует государственной регистрации прав на построенный жилой дом и квартиры в нем.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Суд, принимая во внимание, что на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данной квартирой, приходит к выводу, что Шумская Л.Б., оплатившая строительство <адрес>, общей площадью 88 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3, исполнившая взятые на себя обязательства в полном объеме, приобрела на нее право собственности и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения. Уклонения правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представление необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шумская Л.Б. к ЗАО «ФЦСР инвест» удовлетворить.

Признать право собственности Шумская Л.Б. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88 кв. м, жилой площадью 52,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3.

Данное решение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                   С.А. Гаврилина