РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаев А.Б. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительство <адрес>, Префектура ЗАО <адрес>,

установил:

Ермолаев А.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 1. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хон В.Б. и ЗАО «Лерманс» заключен Договор №Фб-10-1\1-8-4 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав требований, заключенного между Хон В.Б. и Ермолаев А.Б., права на квартиру перешли Истцу. ЗАО «Лерманс» обязался передать Ермолаев А.Б. в собственность по окончанию строительства вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается платежными документами, таким образом, истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору, и между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт к Договору № Фб-10-1\1-8-4 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым соинвестор (Ермолаев А.Б.) полностью оплатил свой инвестиционный взнос по Договору в размере 1 646 829,22 руб. 33 ко<адрес> на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительства <адрес>, Префектуры ЗАО <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядку ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР» (Инвестором) и ЗАО «Лерманс» (Соинвестор) был заключен договор №-ИК «Долевого участия в инвестировании строительства», ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лерманс» (Инвестор) и Хон В.Б. (Соинвестор) заключен Договор № Фб-10-1\1-8-4 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования между Хон В.Б. и Ермолаев А.Б., в соответствии с которым все права по Договору № Фб-10-1\1-8-4 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» перешли к Истцу. По условиям договора истец инвестирует строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 1, секция 1, 8 этаж, номер на площадке 4 (строительный адрес), а ЗАО «Лерманс» обязуется передать Ермолаев А.Б. в собственность по окончанию строительства вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями данного договора истцом было выплачено 1 646 829,22 руб. 33 копейки, что подтверждается платежными документами, таким образом, истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору, и между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт к Договору № Фб-10-1\1-8-4 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым соинвестор (Ермолаев А.Б.) полностью оплатил свой инвестиционный взнос по Договору.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 1, построен и введен в эксплуатацию, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден адрес жилого дома: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 1. Выдана справка Западного ТБТИ № о регистрации адреса объекта строительства. Истцом получены копии экспликации на подлежащую передаче в собственность квартиру.

Согласно представленным документам передаче истцу в собственность подлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 1.

Между тем, до настоящего времени в нарушение обязательств ЗАО «Лерманс» не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретённую им квартиру, в связи с тем, что ответчик ЗАО «Лерманс» вправе осуществить передачу квартиры истцу только после издания Правительством Москвы нормативного документа - акта реализации инвестиционного проекта и подписания с Застройщиком итогового акта распределения квартир по всему объекту. Нормативного акта Правительства Москвы - акта реализации инвестиционного проекта не издано. Итоговый акт Застройщиком распределения квартир по всему Объекту - не подписан. Отсутствие данного документа препятствует государственной регистрации прав на построенный жилой дом и квартиры в нем.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Ермолаев А.Б. оплативший строительство <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 1, исполнивший взятые на себя обязательства в полном объеме, приобрел на нее право собственности и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения. Уклонения правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представление необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермолаев А.Б. к ЗАО «Лерманс» удовлетворить.

Признать право собственности Ермолаев А.Б. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68,3 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 1.

Данное решение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                           С.А. Гаврилина