РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Кондрашевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкатулов И.П. к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Префектура ЗАО <адрес>, Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ:

Шкатулов И.П. обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>, кор. 2, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шкатулов И.П. и ЗАО «ФЦСР» заключили предварительный договор № ФБ-10-2к-70, по условиям которого ЗАО «ФЦСР» обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Шкатулов И.П. в установленном законом порядке в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>.

Согласно пунктам 2.4, 2.5 и 2.7 Договора. Шкатулов И.П. был обязан уплатить ответчику 9 900 000 рублей, а последний во исполнение п.3 обязался заключить с ним договор купли-продажи Квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру и передать Шкатулов И.П. в собственность квартиру.

Свои обязательства по оплате Шкатулов И.П. выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в <адрес> и Приходным кассовым ордером № от 20.01. 2010 г., оформленным ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в <адрес> на имя Шкатулов И.П..

В настоящее время закрытым акционерным обществом «ФЦСР» <адрес> кор. 2 по Филевскому бульвару был введен в эксплуатацию и передан в эксплуатацию и управление организации ООО «ИВКО-2000».

Между тем, договор купли продажи Квартиры между истцом и ответчиком до сих пор не заключен, хотя истец в полном объеме выполняет свои обязательства по предварительному Договору, в том числе, заключил договор с ООО «ИВКО-2000» на жилищно-коммунальное обслуживание и своевременно и в полном объеме оплачивает платежи на содержание и ремонт дома, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирного жилого дома, а также платежи за коммунальные услуги, потребление электроэнергии, согласно установленным расценкам и прочие платежи, связанные с управлением, эксплуатацией и сохранностью имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ Шкатулов И.П. была направлена претензия ЗАО «ФЦСР» с требованием заключить с ним договор купли-продажи квартиры в семидневный срок со дня получения претензии. Однако ответ ЗАО «ФЦСР» на его претензию так и не был направлен.

Шкатулов И.П. считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, и не исполняет свои обязательства в соответствии с предварительным Договором.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Быстров Н.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика Игнатьева Л.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен по причине того, что квартира в соответствии с Предварительным протоколом распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, вл.10 от ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и ЗАО «ФЦСР» является долей <адрес>. Вместе с тем, согласно имеющимся соглашениям с Правительством Москвы доля <адрес> по указанному адресу обменивается на жилые помещения, имеющиеся у ЗАО «ФЦСР» в других жилых зданиях, которые больше подходят по своим размерам для предоставления очередникам на жилые помещения в <адрес>. Однако по причинам, не зависящим от ЗАО «ФЦСР», данный обмен до сих пор не завершен.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и дате судебного заседания, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель 3-го лица Префектуры СЗАО <адрес> Тихонова Г.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В судебном заседании установлено, что «15» января 2010 г. между Шкатулов И.П. и ЗАО «ФЦСР» был заключен предварительный договор № ФБ-10-2к-70, по условиям которого ответчик обязан был в срок, установленный п. 3 данного Договора, заключить со Шкатулов И.П. договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>., а истец обязан был заплатить за указанную квартиру денежную сумму в размере 9 900 000 руб.

Истец свои обязательства в соответствии с п. 2.4. Предварительного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в <адрес> и Приходным кассовым ордером № от 20.01. 2010 г., оформленным ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в <адрес> на имя Шкатулов И.П. (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о передаче Шкатулов И.П. трехкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>., в качестве обеспечения обязательств по Предварительному договору №ФБ-10-2к-70 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

В соответствии с данным соглашением истец заключил с договор ООО «Ивко-2000» на жилищно-коммунальное обслуживание и оплачивает расходы на содержание и ремонт дома соразмерно занимаемой площади, коммунальные услуги и прочие платежи, что подтверждается квитанцией об оплате за коммунальные услуги.

Ответчик в свою очередь ответчик взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней с момента получения ЗАО «ФЦСР» Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Строительство дома велось на основании Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР», зарегистрированного в ДМЖ и ЖП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ДМЖ.01.ЗАО.0039, согласно которому ЗАО «ФЦСР» приняло на себя обязательства Инвестора-Застройщика.

Ответчиком получено Разрешение Мосгорстройнадзора на ввод в эксплуатацию жилого дома с присвоением адреса: <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом в соответствии с Предварительным договором № ФБ-10-2к-70 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи не исполнил.

Фактически между ЗАО «ФЦСР» и Шкатулов И.П. был заключен не предварительный договор купли-продажи квартиры, а договор инвестирования денежных средств в строительство жилого дома, объектом инвестирования которого является трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>.

Вместе с тем, квартира, являющаяся предметом Предварительного договора №ФБ-10-2к-70 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, вл.10 от ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и ЗАО «ФЦСР» является долей <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП доля жилой площади <адрес> в доме по <адрес>, Филёвский бульвар, вл.10 подлежит обмену на жилую площадь, принадлежащую ЗАО «ФЦСР», в других жилых домах, расположенных в <адрес>.

Согласно экспликации <адрес>, выданной Западным № ТБТИ ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, вл.10 и здание по адресу: <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>, кор. 2, являются одним и тем же объектом недвижимости, общая площадь квартиры истца составляет 93,2 кв.м., жилая 51, 6 кв.м.

В настоящее время обмен жилой площадью между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы не завершен, что препятствует оформлению Шкатулов И.П. своего права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, Филёвский бульвар, <адрес>.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение фактически в споре не находится, какие-либо права на него до настоящего времени в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрированы, Правительство Москвы возражений на иск в отношении спорной квартиры суду не представило, свои права на спорную квартиру не заявило, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные расходы, истец лишен возможности заключить основной договор купли-продажи в связи с не завершением процедуры обмена жилой площади между Правительством Москвы и ЗАО ФЦСР, ЗАО «ФЦСР» не возражает против удовлетворения иска, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкатулов И.П. Ильёй Шкатулов И.П. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                     Гаврилина С.А.