РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Ортеге-Хиле М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) к Попова Е.В., Попова А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Попова Е.В., Попова А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №ИКР/00/08, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 4 603 000 руб., сроком на 300 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя Попова А.В. по<адрес>,25% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения, ремонта и благоустройства 3-х комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>. Кредитный договор обеспечен ипотекой, право залога на вышеуказанную квартиру удостоверено закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в размере 52782,62 руб., однако, ответчики свои обязательства не исполняют, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5554297,16, в том числе сумму основного долга - 4568826,20 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470686,01 руб., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 614784,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40471,49 руб., расходы на оценку в размере 6500 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 4841200 руб. Представитель Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Попова А.В. в судебное заседание явился, исковые требования в части основного долга не оспаривал, просил снизить размер пени. Представитель ответчика Попова Е.В. - Кулашова Ж.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения представителя ответчика и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №ИКР/00/08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 4 603 000 руб., сроком на 300 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя Попова Е.В., с обязательством ответчиков ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в сумме 52782,62 руб. Факт предоставления кредита в указанной сумме подтверждается выписками по счету и не оспаривался заемщиками. Ответчиками были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. При этом ответчикам неоднократно направлялись телеграммы с требованием о полном досрочном возврате кредита, однако ответов не последовало (л.д. 35-47). Обязательства по договору ответчики не выполнили, в установленные сроки сумму кредита не возвратили. В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки, удостоверенный закладной, в соответствии с которой у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>, зарегистрированный Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п.п. 5.4, 7.3.2 кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, что в соответствии с п. 6.1.1, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора является основанием для досрочного истребования истцом кредита. В соответствии с п. 8.1 Кредитного договора, п. 10.1 Закладной, за нарушение сроков, исполнения денежных обязательств уплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5554297,16, в том числе сумма основного долга - 4568826,20 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470686,01 руб., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 614784,95 руб. Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиками не оспаривалась, вместе с тем, суд полагает заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 333 ГК РФ снижает заявленный размер неустойки до 300000 руб., в остальной части отказать. Оснований для освобождения Попова Е.В. от уплаты неустойки в связи с тяжелым материальным положением суд не усматривает. Таким образом, с ответчиков Попова Е.В. и Попова А.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в сумме основного долга 4568826,20 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470686,01 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., а всего подлежит взысканию 5 339 512, 21 руб., в остальной части отказать. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно отчету №/СБ/2009 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - 3-комнатной квартиры общей площадью 60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>, проведенному ООО «СТК», рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла сумму в размере 4841200 руб. Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 4 841 200 руб. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы на составление отчета об оценке в размере 6500 руб. (л.д. 64), поскольку указанные расходы понесены истцом в целях защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40471,49 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Попова Е.В., Попова А.В. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) в счет погашения задолженности по кредитному договору 5 339 512, 21 руб., в остальной части отказать. Взыскать с Попова Е.В. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по госпошлине и оценке в размере 23485 руб. 24 коп. Взыскать с Попова А.В. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по госпошлине и оценке в размере 23485 руб. 25 коп. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую Попова А.В. и Попова Е.В. в равных долях по 1/2 доли трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, корпус 4, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 4 841 200 руб. для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк» в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: С.А. Гаврилина