РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГДорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьиГаврилиной С.А.,при секретаре Чулковой Т.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Дубровина А.В. к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности на нежилые помещения,третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве,Правительство <адрес>,Префектура ЗАО <адрес>,ООО «Арт-Проект». УСТАНОВИЛ: Истец Дубровина А.В.обратилась в суд с иском кЗАО «СУ-155» о признании за ней права собственности нанежилоепомещение по адресу:<адрес>,корпус2,помещение Х (строительный адрес:<адрес>,Фили-Давыдково,квартал69,корпус11,секция1,этаж1,№ п.п.1,ось1с-5с),площадью186,3кв.м.В обоснование требований истец указала,чтоДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Арт-Проект» и ЗАО «СУ-155» был заключен Предварительный договор №/СУ-АРП-39отДД.ММ.ГГГГв соответствии с которым,продавец принял решение продать,а покупатель принял решение купить нежилые помещения в соответствии с приложением №к договору,расположенные по строительному адресу:<адрес>,Фили-Давыдково,квартал69,корпус11,секция1,этаж1.ДД.ММ.ГГГГмеждуЗАО «СУ-155»,ООО «АРТ-Проект» и Дубровина А.В.был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/СУ-АРП-39отДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым права требования по вышеуказанному предварительному договору перешли к истцув части нежилого помещения по адресу:<адрес>,корпус2,помещение Х,площадью186,3кв.м.В соответствии с указанными договорами,истец произвела полную оплату нежилого помещения в размере27 712 622руб.Обязательстваистцаперед ответчикомбыли выполнены в полном объеме,дом,в котором расположены нежилые помещения достроен,введен в эксплуатацию,однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое помещение т.к.с ней до настоящего времени не заключеносновнойдоговор купли-продажи спорного нежилого помещения,права на спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиком не зарегистрированы,что препятствует истцу в реализации правомочий собственника нежилого помещения. Представитель истцаДубровин Д.С.в суд явился,заявленные истцом требования поддержал инастаивал на их удовлетворении. Представитель ответчикаЗАО «СУ-155» Гришанов Е.Д.в суд явился,не возражал против признания права собственности на нежилое помещение за истцом,факт оплаты подтвердил. Третьи лица ООО «АРТ-Проект» и Префектура ЗАО <адрес> в судебное заседание не явились,извещены надлежащим образом судебными повестками,причины не явки суду не сообщили,возражений на иск не представили. Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось,представило письменный отзыв,в котором против удовлетворения заявленных требований возражает ссылаясь на не подписание акта реализацииинвестиционного проекта,обратилось о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. Суд,выслушав явившихся в судебное заседаниепредставителей истца и ответчика,изучив и оценив материалы дела,находит иск подлежащим к удовлетворению последующим основаниям. Согласно п.1ст.429ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст.130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все,что прочно связано с землей,то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе здания,сооружения,объекты незавершенного строительства. Пункт1ст.131ГК РФ предусматривает,что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничение этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.213ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество,за исключением отдельных видов имущества,которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст.16,17Федерального закона № 122-ФЗ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом,а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя.Основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч.1ст.218ГК РФ,право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом. В соответствии со ст.224ГК РФ вещь считается врученной приобретателю смомента ее фактического поступления во владение приобретателя. Из материалов дела следует,что между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «Конти» (в настоящее время-ЗАО «ФСК «Конти») был заключен договор о совместной деятельности отДД.ММ.ГГГГпо реконструкции и застройке кварталов №№ округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа,в соответствии с условиями которого ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях. ДД.ММ.ГГГГмежду Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти» заключено дополнительное соглашение №к договору о совместной деятельности,согласно которому строительство объекта № - жилой дом по адресу:квартал69р-на Фили - Давыдково,<адрес>финансируется администрацией,строительство объекта № - жилой дом по адресу:квартал69р-на Фили-Давыдково,<адрес>финансируется инвестором,ЗАО «ФСК «Конти».Общая жилая площадь в размере100%по объекту №распределяется в собственность <адрес>,100%жилой площади по объекту №распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти». Между ЗАО «ФСК «Конти» (инвестор) и ЗАО «СУ-155» заключен договор отДД.ММ.ГГГГоб инвестировании,в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализации договора отДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №№ округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа» с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности. Правительством Москвы издано постановление отДД.ММ.ГГГГ №-ПП,вкотором указано,что Правительство Москвы соглашается с переуступкой ЗАО «ФСК«Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционныхпроектах в пользу ЗАО «СУ-155».Приложением к указанному постановлению,100%жилых площадей корпусов8,10,11,12переходит в собственность ЗАО «СУ №». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арт-Проект» иЗАО «СУ-155» был заключен Предварительный договор №/СУ-АРП-39купли продажи нежилых помещений,в том числе нежилого помещения,расположенного по адресу:<адрес>,Кастанаевская улица,<адрес>,корпус2,помещение Х (строительный адрес:<адрес>,Фили-Давыдково,квартал69,корпус11,секция1,этаж1, № пп1,ось1с-5с) площадью186,37кв.м. ДД.ММ.ГГГГУказанные права по Договору уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/СУ-АРП-39от ДД.ММ.ГГГГперешли к истцу. Оплата за спорное нежилое помещение истцом произведена в полном объеме-27 712 622руб., (п.3.1.Договора уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/СУ-АРП-39отДД.ММ.ГГГГ),а также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Жилой дом по строительному адресу:<адрес>,Фили-Давыдково,квартал69,корпус11достроен,введен в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ,присвоен почтовый адрес:121108,<адрес>,корпус2. Согласно обмерам БТИ общая площадь нежилого помещения,приобретенного истцом составляет186,3кв.м. Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о совместной деятельности отДД.ММ.ГГГГмежду Правительством Москвы,ЗАО ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155» до настоящего времени не заключено,Акт о результатах реализации инвестиционного проектана момент рассмотрения спора не подписан.Отсутствиесоглашения о перемене лиц в обязательстве по договору о совместной деятельности отДД.ММ.ГГГГ при отсутствии судебного спора междуучастниками договора по поводупринадлежности помещений спорногодома,а такжеотсутствие спора между сторонами инвестиционного контракта,является формальным препятствием для регистрации заЗАО «СУ-155» права собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве и заключения с истцом основного договора купли-продажи,в связи с чем,защита правистца,с учетом указанных обстоятельств,может быть осуществлена путемпризнания за истцом права собственности на нежилое помещение. На основании изложенного,руководствуясь требованиями ст.194-199ГПКРФ,суд РЕШИЛ: Признать за Дубровина А.В. право собственности на нежилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>,общей площадью186,3кв.м. Решение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение10дней. Федеральный судья: ГаврилинаС.А.