РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антонова М.Л. к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонова М.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Трест-1991» предварительный договор №-П1991, предметом, которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры (3Б), расположенной на 15 этаже жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, вл.9-11, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-П1991, в соответствии с которым, жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл.9-11, корпус 1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно данным бюро технической инвентаризации квартира имеет №, общая площадь составляет 101,6 кв.м.

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, согласно которому ответчик передал истцу во владение и пользование трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.9-11, корпус 1). Истец обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и управляющей компанией заключено соглашение по оплате расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг, дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не является собственником спорной квартиры, что нарушает ее права.

Представитель истца Буримова Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «СМУ-3», ООО «МонтажЖилСтройИнвест», ООО «Трест-2002», Правительства <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» (заказчик), ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является взаимодействие сторон по вопросам отвода земельного участка, инвестирования, проектирования и строительства жилой части «стартового» 17- этажного дома серии П-44/17, общей жилой, площадью ориентировочно 21 400 кв.м по адресу: <адрес>, владение 16, частично предназначенного для отселения жильцов пятиэтажных жилых домов ЗАО, с подземными гаражами согласно утвержденному проекту на строительство объекта.

«13» августа 2004 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «СМУ-3» был заключен договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «Мосстроймеханизация-5» инвестору правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

«01» ноября 2007 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «СМУ-3» был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирами.

В соответствии с заключенным договором инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-3» привлекло ООО «МонтажЖилСтройИнвест» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № В-52, предметом которого являлось предоставление ООО «МонтажЖилСтройИнвест» правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, согласно инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирами.

В свою очередь «04» августа 2006 года между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования 04/08 «И», предметом которого являлось предоставление ООО «Трест-2002» правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, согласно инвестиционному контракту.

На основании указанных выше договоров инвестирования, между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № «И»-ТР.

Результатом инвестиционной деятельности ООО «Трест-1991» по договору инвестирования являются имущественные права на квартиру, ориентировочной площадью 111,2 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, корпус 1. Квартира, имущественные права на которую возникли у ООО «Трест-1991» указана в Приложении № к договору инвестирования № «И» - ТР.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» и Антонова М.Л. заключили предварительный договор №-П1991, предметом, которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры (3Б), расположенной, на 15 этаже жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, корпус 1.

«09» января 2008 года между ООО «Трест-1991» и Истицей было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл.9-11, корпус 2, присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно данным бюро технической инвентаризации квартира имеет №, общая площадь составляет 101,6 кв.м.

Свои обязательства по предварительному договору истец выполнила в полном объеме, оплатив ответчику сумму в размере 9 827 085 руб.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Трест-1991» подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П1991, с момента подписания которого, обязательства истца перед ответчиком по передаче денежного обеспечения считаются исполненными.

«09» января 2008 года между ООО «Фирма ЭлитСтрой», ООО «Трест-1991» и истцом подписано соглашении № об определении порядка взаимоотношений сторон по временному управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> части трехкомнатной <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-000240 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ22 от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Как усматривается из уведомления Росреестра по Москве, права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 46), указанное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры между ООО «Трест-1991» и гр. Антонова М.Л. по своей правовой природе является договором инвестирования.

В силу ст. 6 ФЗ от 25,02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь возникает у того лица, для которого она была изготовлена на законных основаниях.

Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.

Как усматривается из материалов дела, истец со своей стороны свои обязательства перед ответчиком в части оплаты квартиры выполнила в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира достроен, введен в эксплуатацию, Истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова М.Л. к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Антонова М.Л. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 177,6 кв.м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья:                                        С.А. Гаврилина