РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никулина Ю.В. к ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ», о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «СУ-155», Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, УСТАНОВИЛ: Истец Никулина Ю.В.. обратилась в суд с иском к ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., (в том числе жилая площадь - 47,8 кв.м., вспомогательная площадь - 39,7 кв.м.) с помещениями вспомогательного использования общей площадью - лоджией 2,0 кв.м. и балконом 1,5 кв.м. Истец основывает свои исковые требования на том, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У, заключенном между ним и Камаловым Х.И., он получил право требования оформления в собственность квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У от ЗАО «Стройкапиталинвест». Расчеты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У им полностью произведены, ЗАО «Стройкапиталинвест» уведомлен надлежащим образом о переходе прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У в полном объеме к Истцу. После окончания строительства дома ответчик передал квартиру истцу, истец пользуется данной квартирой, несет расходы по её эксплуатации в полном объеме. Дом, расположенный по адресу: г. Москва, <адрес>, корпус 4 построен и принят в эксплуа тацию. Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру надлежащим образом не оформлено. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., (в том числе жилая площадь - 47,8 кв.м., вспомогательная площадь - 39,7 кв.м.) с помещением вспомогательного использования общей площадью - лоджия 2,0 кв.м. и балкон 1,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, корпус 4. Представитель Истца Никулина Ю.В. - Ларченко Ю.С., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Подгорнов С.А., в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, о чем между сторонами подписан Акт выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, жилой дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, во исполнение обязательств ответчика по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У, <адрес> была передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной невыполнения ответчиком обязательства по передаче пакета документов в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ, является отсутствие подписания Акта реализации со стороны Правительства г. Москвы. Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, обратился о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, причины не явки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «Конти» (в настоящее время - ЗАО «ФСК «Конти») был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по реконструкции и застройке кварталов №№,58,59,61,61А,70,71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, в соответствии с условиями которого ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти» заключено дополнительное соглашение № к договору о совместной деятельности, согласно которому строительство объекта № - жилой дом по адресу: квартал 69 р-на Фили - Давыдково, <адрес> финансируется администрацией, строительство объекта № - жилой дом по адресу: квартал 69 р-на Фили-Давыдково, <адрес> финансируется инвестором, ЗАО «ФСК «Конти». Общая жилая площадь в размере 100% по объекту № распределяется в собственность г. Москвы, 100% жилой площади по объекту № распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти». Между ЗАО «ФСК «Конти» (инвестор) и ЗАО «СУ-155» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №№,58,59,61,61А,70,71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа» с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности. Правительством Москвы издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, вкотором указано, что Правительство Москвы соглашается с переуступкой ЗАО «ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционныхпроектах в пользу ЗАО «СУ-155». Приложением к указанному постановлению, 100% жилых площадей корпусов 8,10,11,12 переходит в собственность ЗАО «СУ №». Строительство объекта осуществлено на основании Разрешения на строительство №RU77209000-003813 от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77209000-002965 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ЗАО «Стройкапиталинвест» заключен договор соинвестирования № И 8/10, по условиям которого у ответчика возникло право на получение общей площади квартир Инвестиционного объекта согласно Приложения № к договору, в том числе в перечень, передаваемой соинвестору площади включена и спорная <адрес>, расположенная в жилом доме по строительному адресу: Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 10. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Камаловым Х.И. заключен договор купли-продажи квартиры № ФД-10/126, согласно п. 2 которого, продавец обязуется передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на покупателя в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности на продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №ФД-10/126/У получил право требования оформления в собственность квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У. Обязательства истца по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № ФД-10/126/У исполнено, что подтверждается распиской цедента в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о взаиморасчетах по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №ФД-10/126/У исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, о чем свидетельствует Акт выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. По данным БТИ, <адрес> по строительному адресу: г. Москва, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 10, является квартирой № с почтовым адресом: г. Москва, <адрес>, корпус 4. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации, выданным Западным БТИ г. Москвы, <адрес> расположена на 22 этаже <адрес> 3, корпус 4 по <адрес> «Фили-Давыдково» Западного административного округа г. Москвы. <адрес> квартиры составляет 87,5 кв.м., в том числе жилая площадь 47,8 кв.м., вспомогательная 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,0 кв.м., балкон 1,5 кв.м. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в том Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы. Таким образом, ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» своих обязательств по оформлению права собственности на квартиру и его последующую передачу истцу в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит. Квартира фактически передана истцу, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорную квартиру. При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Никулина Ю.В. право собственности на <адрес>, по адресу: г. Москва, <адрес>, корпус 4, общей площадью 87,5 кв.м., (в том числе жилая площадь 47,8 кв.м., вспомогательная 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,0 кв.м., балкон 1,5 кв.м). Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: Гаврилина С.А.
случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.
на объект недвижимости.