РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Геворкян А.К. к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Геворкян А.К. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Трест-2002» о признании права собственности на машино-место №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Буримовым Р.В. и ответчиком был заключен предварительный договор №-П2002. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик принял на себя обязательство по передаче Буримову Р.В. прав собственности на машино-место № в гараже-стоянке, расположенное по адресу: <адрес>, владение 9-11, корпус 1, 01 этаж, общей площадью 15,26 кв.м., кроме того, стороны предварительного договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор). В соответствии с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-места на момент подписания предварительного договора составила 747 000,00 рублей. Согласно п. 3.1. предварительного договора №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ Буримов Р.В. обязался внести на счет ответчика сумму в размере 747 000,00 рублей в счет обеспечения исполнения им обязательств по основному договору купли-продажи квартиры. Указанное обязательство было выполнено в полном объеме, что подтверждается Актом об оплате № и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Буримовым Р.В. и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного соглашения по результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь машино-места, которая составила 14,9 кв.м. машино-месту был присвоен № I-49. ДД.ММ.ГГГГ между Буримовым Р.В. и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым машино-место считается переданным ответчиком Буримову Р.В. в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования между Буримовым Р.В. (покупатель - цедент) и Енковым Ю.Ф. (цессионарий), в соответствии с которым Буримов Р.В. (цедент) уступает Енкову Ю.Ф. (цессионарий) в полном объеме право требования по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику и другие права, связанные с правами требования по указанному договору в полном объеме, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, а в частности, право требования к ответчику по заключению основного договора купли-продажи машино-места № I-49. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписывают акт оплаты и приема-передачи документов по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтверждают отсутствие материальных и иных претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ Геворкян А.К. приобрела все права и обязательства по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требования.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на себя, что позволило бы истцу заключить с ним основной договор купли-продажи Машино-места. У истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное Машино-место.

Представитель истца по доверенности Оганесян Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Трест-2002» Розанова Т.В. в судебном заседании представила отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражает, материальных претензий к истцу не имеет.

Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа и увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о переводе в разряд «стартовых» ввода 1998 года строительства жилого дома серии П44 по адресу: <адрес>, вл. 16 общей жилой площадью 21 400 кв.м. и осуществить проектирование и строительство жилого дома за счет средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Возложить функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16 на ОАО «Москапстрой». Префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт на строительство жилого дома с ЗАО «Мосстроймеханизация-5». После сдачи объекта в эксплуатацию Комитету муниципального жилья осуществить распределение площади между городом Москвой с передачей безвозмездно префектуре Западного административного округа для выполнения программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилищного фонда (25%) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в собственность 75%).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа, увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения, и приведения Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>» в соответствие с разработанным ОАО «Моспроект» эскизным проектом застройки территории в Западном административном округе по адресу: <адрес> постановлено принять к сведению, что строительство жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с префектурой Западного административного округа; внести изменения в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» в целях дальнейшей реализации программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-Давыдково Западного административного округа, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» и инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о строительстве в 2002-2004 гг. по программе реконструкции пятиэтажного и ветхового жилищного фонда района Фили-давыдково жилых домов серии П-44Т общей площадью 20 тыс. кв.м. в квартале 124 по <адрес>11 на месте сноса ветхих домов и по <адрес>, вл. 7, <адрес> серии К-7; функции инвестора по строительству жилых домов сохранить за ЗАО «Мосстроймеханизация-5»; функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов сохранить за ОАО «Москапстрой». После окончания строительства объектов распределение площади произвести в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой Западного административного округа <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт № с дополнительными соглашения к нему по вопросам отвода земельного участка, инвестировании проектирования и строительства жилой части «стартового» 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16, а в дальнейшем для строительства на земельном участке по <адрес>11 трех жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» заключен договор инвестирования №«И».

ДД.ММ.ГГГГ междуответчиком иООО «МонтажЖилСтройИнвест» заключен договор инвестирования №«И»-МТ.

ДД.ММ.ГГГГ между Буримовым Р.В. и ответчиком был заключен предварительный договор №-П2002. В соответствии с условиями которого Буримов Р.В. исполнил свои обязательства по обеспечению обязательств по заключению основного договора в полном объеме.

           В соответствии сприложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-места на момент подписания предварительного договора составила 747 000,00 рублей.

Судом установлено, что Буримов Р.В. полностью оплатил стоимость машино-места в размере 747 00,00 рублей в соответствии с Актом об оплате № и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласноакту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче машино-места № I-49 во владение и пользование от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет претензий к Буримову Р.В. по исполнению обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования между Буримовым Р.В. и Енковым Ю.Ф., в соответствии с которым Буримов Р.В. уступает Енкову Ю.Ф. в полном объеме право требования по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику и другие права, связанные с правами требования по указанному договору в полном объеме, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, а в частности, право требования к ответчику по заключению основного договора купли-продажи машино-места № I-49.

ДД.ММ.ГГГГ Геворкян А.К. приобрела все права и обязательства по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требования, заключенного между истицей и Енковым Ю.Ф.

Согласно сведениям Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь машино-места № I-49, расположенного по адресу: <адрес> составляет 14,9 кв.м.

Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на машино-место № I-49 в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

           Кроме того, в судебном заседании установлено, что Актом приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что подземная автостоянка, расположенная по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), завершена строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-000240, выданного Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ22 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а машино-месту присвоен № I-49.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией ООО «ИНЭК», на основании которого истец исполняет все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, Машино-место в споре не находится, в настоящее время дом, в котором расположено спорное Машино-место, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данным Машино-местом, оплачивает коммунальные расходы, истец лишен возможности заключить основной договор купли-продажи в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на указанное Машино-место, ООО «Трест-2002» не возражает против удовлетворения иска, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворкян А.К. к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Геворкян А.К. право собственности на Машино-место, <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное Машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Гаврилина С.А.