о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немчанинова Г.В. к ЗАО «Корпорация Телевик» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), третье лицо Правительство Москвы, Префектура ЗАО <адрес>, ЗАО «МСМ-5»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Немчанинова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Корпорация Телевик» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м (с учетом не отапливаемых помещений), общей площадью 50,9 кв. м (без учета не отапливаемых помещений), расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Корпорация Телевик» договор инвестирования № В-67/1, согласно которому ответчик передал истцу правомочия по вложению инвестиций в строительство однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 52,1 кв. м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>11. <адрес>. Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта инвестирования составляет 5 662 228 руб. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Права на объект инвестирования принадлежали ответчику на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СМУ-3».

Истец оплатил приобретенное им право полностью, перечислив денежные средства согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 430 165 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 430 165 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 600 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 331,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 920, 10 рублей, всего на сумму 5 720 661,28 рублей. Согласно акту о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме, предусмотренном договором, перечислил Ответчику инвестиционные средства, необходимые для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>). В качестве результата инвестиционной деятельности у Истца возникло имущественное право на <адрес> общей площадью 51,3 кв. м,площадью без летних помещений 50,3 м2в указанном жилом доме. Истец включен в Дополнение к Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец считается вступившим в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Факт исполнения сторонами обязательств по Договору в полном объеме подтверждается путем подписания Акта об исполнении сторонами договора, который оформляется после подписания Ответчиком Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту в части объекта. Несмотря на исполнение Истцом своих обязательств по договору в полном объеме, ООО «СМУ-3» и ЗАО «Корпорация Телевик» до настоящего времени не оформили Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту в части объекта. В результате истец лишена возможности в установленном порядке направить на правовую экспертизу в орган регистрации прав пакет правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав собственности истца на объект инвестирования - квартиру.

Представитель истца по доверенности Ахмедова Ф.А., поддержав исковые требования истца, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация Телевик» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мешкова Т.Ю., представила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против заявленных требований, ходатайствовала рассматривать дело в ее отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего лица - конкурсный управляющий ООО «СМУ-3», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Интер», ООО «СпецСМУ-1ОблСтрой», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес> о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, от Правительства Москвы поступил письменный отзыв, в соответствии с которым спорная квартира в долю города не входит.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>, владение 16», в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа и увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о переводе в разряд «стартовых» ввода 1998 года строительства жилого дома серии П44 по адресу: <адрес>, вл. 16 общей жилой площадью 21 400 кв.м. и осуществить проектирование и строительство жилого дома за счет средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Возложить функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16 на ОАО «Москапстрой». Префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт на строительство жилого дома с ЗАО «Мосстроймеханизация-5». После сдачи объекта в эксплуатацию Комитету муниципального жилья осуществить распределение площади между городом Москвой с передачей безвозмездно префектуре Западного административного округа для выполнения программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилищного фонда (25%) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в собственность 75%).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа, увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения, и приведения Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>» в соответствие с разработанным ОАО «Моспроект» эскизным проектом застройки территории в Западном административном округе по адресу: <адрес> постановлено принять к сведению, что строительство жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с префектурой Западного административного округа; внести изменения в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов.

Согласно Постановлению Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» в целях дальнейшей реализации программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-Давыдково Западного административного округа, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» и инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о строительстве в 2002-2004 гг. по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-давыдково жилых домов серии П-44Т общей площадью 20 тыс. кв.м. в квартале 124 по <адрес>11 на месте сноса ветхих домов и по <адрес>, вл. 7, <адрес> серии К-7; функции инвестора по строительству жилых домов сохранить за ЗАО «Мосстроймеханизация-5»; функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов сохранить за ОАО «Москапстрой». После окончания строительства объектов распределение площади произвести в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой Западного административного округа <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт № с дополнительными соглашения к нему по вопросам отвода земельного участка, инвестировании проектирования и строительства жилой части «стартового» 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16, а в дальнейшем для строительства на земельном участке по <адрес>11 трех жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «СМУ-3» заключен договор инвестирования № «И».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-3» заключило с ЗАО «Корпорация Телевик» договор инвестирования № В-67, согласно которому к ответчику перешли правомочия по вложению инвестиций в строительство однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 52,1 кв. м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>11. <адрес>, этаж 2.

ДД.ММ.ГГГГ истец Немчанинова Г.В. заключила с ответчиком ЗАО «Корпорация Телевик» договор инвестирования № В-67/1, согласно которому ответчик передал истцу правомочия по вложению инвестиций в строительство однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 52,1 кв. м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>11. <адрес>. Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта инвестирования составляет 5 662 228 рублей. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплатил приобретенное им право полностью, перечислив денежные средства согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 430 165 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 430 165 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 600 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 331,28 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 920, 10 рублей, всего на сумму 5 720 661,28 рублей.

Согласно акту о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме, предусмотренном договором, перечислила Ответчику инвестиционные средства, необходимые для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>). В качестве результата инвестиционной деятельности у Истца возникло имущественное право на <адрес> общей площадью 51,3 кв. м,площадью без летних помещений 50,3 м2в указанном жилом доме. Истец считается вступившим в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Факт исполнения сторонами обязательств по Договору в полном объеме подтверждается путем подписания Акта об исполнении сторонами договора, который оформляется после подписания Ответчиком Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту в части объекта. Несмотря на исполнение Истцом своих обязательств по договору в полном объеме, ООО «СМУ-3» и ЗАО «Корпорация Телевик» до настоящего времени не оформили Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту в части объекта. В результате истец лишен возможности в установленном порядке направить на правовую экспертизу в орган регистрации прав пакет правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав собственности истца на объект инвестирования - квартиру.

Согласно сведениям Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 50,9 кв. м. (без учета летних помещений), жилая 23,5 кв.м. (л.д. 31).

Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

           Кроме того, в судебном заседании установлено, что Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-РП, подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес> завершен строительством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КШ7209000-000240 выдано Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ22 от ДД.ММ.ГГГГ Строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире истца присвоен №.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истцу обеспечен доступ и переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления с эксплуатирующей организацией ООО «Фирма ЭлитСтрой» на оказание жилищно-коммунальных услуг, исполняет все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец пользуются данным жилым помещением, оплачивают коммунальные расходы, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, квартира не входит в долю города, таким образом, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немчанинова Г.В. к ЗАО «Корпорация Телевик» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за Немчанинова Г.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                    Гаврилина С.А.