РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тузлукова Ж.К., Тузлуков К.Н. к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), УСТАНОВИЛ: Истцы Тузлукова Ж.К. и Тузлуков К.Н. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., расположенную на 7-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими заключен с ООО «Трест-1991» предварительный договор №-П1991, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче истцам прав собственности на двухкомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 79,4 кв. м (тип 2А), расположенную на 7-ом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>11, <адрес>, кроме того, стороны предварительного договора приняли на себя обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи указанного недвижимого имущества (основного договора). В соответствии с Приложением № к договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истцы обязаны внести в кассу ответчика сумму, эквивалентную 151 011 долларам США, из них сумма в размере эквивалентном 2 000 долларам США вносится в день заключения договора, сумма в размере эквивалентном 3 111 долларам США - в течение 20 банковских дней с момента получения истцами письменного уведомления от ответчика о площади квартиры по результатам фактического обмера. В случае увеличения площади квартиры истцами производится доплата возникшей разницы площади квартиры исходя из стоимости одного кв. м, определенного в момент заключения предварительного договора. Денежные средства в размере эквивалентном 145 900 долларам США вносятся в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом платеж осуществляется в рублях по курсу 1 доллара США по курсу ЦБ плюс 1% на день платежа, но не менее 29,00 рублей. Обязательство по оплате обеспечительного платежа выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательство по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком и актом № от ДД.ММ.ГГГГ; кассовым чеком и актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто дополнительное соглашение к предварительному договору, в силу которого жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл.9-11, кооп.2, присвоен почтовый адрес: <адрес>, в результате обмеров БТИ общая площадь <адрес>, с учетом лоджий, балконов и летних помещений стала равна 79,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательство по передаче обеспечения, в соответствии с которым квартира считается переданной ответчиком истцам в пользование. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на себя, что позволило бы истцам заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры. У истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение. Представитель истцов по доверенности Супряга Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Трест-1991», извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил. Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, конкурсный управляющий ООО «СМУ-3», ООО «Трест-2002» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно Постановлению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа и увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о переводе в разряд «стартовых» ввода 1998 года строительства жилого дома серии П44 по адресу: <адрес>, вл. 16 общей жилой площадью 21 400 кв.м. и осуществить проектирование и строительство жилого дома за счет средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Возложить функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16 на ОАО «Москапстрой». Префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт на строительство жилого дома с ЗАО «Мосстроймеханизация-5». После сдачи объекта в эксплуатацию Комитету муниципального жилья осуществить распределение площади между городом Москвой с передачей безвозмездно префектуре Западного административного округа для выполнения программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилищного фонда (25%) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в собственность 75%). В силу Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа, увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения, и приведения Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>» в соответствие с разработанным ОАО «Моспроект» эскизным проектом застройки территории в Западном административном округе по адресу: <адрес> постановлено принять к сведению, что строительство жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с префектурой Западного административного округа; внести изменения в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов. Согласно Постановлению Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» в целях дальнейшей реализации программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-Давыдково Западного административного округа, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» и инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о строительстве в 2002-2004 гг. по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-Давыдково жилых домов серии П-44Т общей площадью 20 тыс. кв.м. в квартале 124 по <адрес>11 на месте сноса ветхих домов и по <адрес>, вл. 7, <адрес> серии К-7; функции инвестора по строительству жилых домов сохранить за ЗАО «Мосстроймеханизация-5»; функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов сохранить за ОАО «Москапстрой». После окончания строительства объектов распределение площади произвести в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой Западного административного округа <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт № с дополнительными соглашениями к нему по вопросам отвода земельного участка, инвестировании проектирования и строительства жилой части «стартового» 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16, а в дальнейшем для строительства на земельном участке по <адрес>11 трех жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>11 №-«И». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «СМУ-3» и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» заключен договор инвестирования № В-22. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и ООО «Трест-2002» заключен договор инвестирования № «И». также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ответчиком ООО «Трест-1991» заключен договор инвестирования № «И»-ТР. ДД.ММ.ГГГГ между Тузлуковыми и ответчиком был заключен предварительный договор №/-П1991, в соответствии с условиями которого истцы Тузлуковы исполнили свои обязательства по обеспечению обязательств по заключению основного договора в полном объеме. В соответствии с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры на момент подписания предварительного договора составила сумму, эквивалентную 151 011 долларам США, что составило по официальному курсу доллара США 4 231 100 рублей. Судом установлено, что истцы Тузлуковы полностью оплатили стоимость квартиры: ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № было перечислено 4 231 100 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ истцами внесена сумма в размере 58 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и актом № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на основании кассового чека и акта № ими оплачено 90 220 рублей. Таким образом, всего истцами было перечислено ответчику 4 379 320 рублей. Актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили взаимное исполнение принятых обязательств по передаче обеспечения в рамках предварительного договора. С момента подписания Акта квартира передана ответчиком истцам, и истцы считаются получившими квартиру до заключения основного договора. Ответчик также подтвердил оплату истцами авансом расходов по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и эксплуатации квартиры за 4 месяца в сумме 19 285,19 рублей. Ответчик передал ключи от квартиры истцам в соответствии с Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом лоджий, балконов и летних помещений составляет 79,9 кв. м, без учета лоджий, балконов и летних помещений составляет 75,6 кв. м, из них жилая площадь - 38,1 кв. м. Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-РП, подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес> завершен строительством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КШ7209000-000240 выдано Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ22 от ДД.ММ.ГГГГ Строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире истцов присвоен №. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. На основании изложенного, судом установлено, что истцами обязательства по предварительному договору выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией ООО «Фирма ЭлитСтрой», на основании которого истцы исполняют все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира в споре не находится, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истцы пользуются данной квартирой, оплачивают коммунальные расходы, истцы лишены возможности заключить основной договор купли-продажи в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на указанную квартиру, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тузлукова Ж.К. и Тузлуков К.Н. к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Тузлукова Ж.К. и Тузлуков К.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждому. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Федеральный судья: Гаврилина С.А.