РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Короткий И.В., Алаева А.А. к ООО «СМУ-3» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), третьи лица Правительство Москвы, Префектура ЗАО <адрес>, ЗАО «МСМ-5», УСТАНОВИЛ: Истцы Короткий И.В. и Апаева А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СМУ-3» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 50,1 кв. м (без учета не отапливаемых помещений), общей площадью 54,4 кв. м (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истцы, уточнив заявленные требования, просили признать за каждым из них по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. В обоснование исковых требований истцы указали, что 23.09 2005 года они заключили с ООО «СМУ-3» договор инвестирования № В-1. Согласно п. 5.1. договора истцам были предоставлены правомочия по вложению определенного договором объема инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на однокомнатную квартиру на 14-ом этаже ориентировочной общей площадью 55,2 кв. м по строительному адресу: <адрес>11, <адрес>. Согласно п. 4.1. договора объем инвестиций, подлежащих вложению истцами при реализации приобретенных по договору правомочий, составляет 3 461 040 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов равной 62 700 рублей. При этом первый взнос в размере 1 730 520 рублей должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционная стоимость является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам обмера органами БТИ. В случае увеличения либо уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной, стороны обязаны произвести взаиморасчеты исходя из установленной договором стоимости 1 кв. м и оформить соответствующее Дополнительное соглашение. Истцы оплатили приобретенное ими право полностью, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 3 461 040 рублей, что подтверждается справкой ООО «СМУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также представленными платежными поручениями. Факт исполнения истцами обязательств по Договору в полном объеме подтверждается также Актом о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из п.п. 1.1., 1.2. которого усматривается, что истцы в соответствии с договором перечислили ответчику инвестиционные средства, необходимые для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, а также средства, необходимые для эксплуатации, коммунального обслуживания и охраны жилого дома (авансом за 4 месяца с момента заселения), пропорционально площади <адрес> общей площадью 54,4 кв. м, площадью без летних помещений 50,1 кв. м. В качестве результата инвестиционной деятельности у истцов возникло имущественное право на указанную квартиру. Истцы включены в Дополнение к Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № и с этого момента считаются вступившими в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Истцам обеспечен доступ и переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор управления с эксплуатирующей организацией ООО «Фирма ЭлитСтрой» на оказание жилищно-коммунальных услуг, исполняют все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени заинтересованными сторонами не подписан Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту в части объекта. В результате чего истцы лишены возможности в установленном порядке подать в орган регистрации прав пакет правоустанавливающих документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Представитель истцов по доверенности Ахмедова Ф.А., поддержав первоначально заявленные и уточненные исковые требования истцов, просила иск удовлетворить, признать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Ответчик в лице конкурсного управляющего ООО «СМУ-3», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. Третьи лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес> о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, от Правительства Москвы поступил письменный отзыв, в соответствии с которым спорная квартира в долю города не входит. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Согласно Постановлению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>, владение 16», в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа и увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о переводе в разряд «стартовых» ввода 1998 года строительства жилого дома серии П44 по адресу: <адрес>, вл. 16 общей жилой площадью 21 400 кв.м. и осуществить проектирование и строительство жилого дома за счет средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Возложить функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16 на ОАО «Москапстрой». Префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт на строительство жилого дома с ЗАО «Мосстроймеханизация-5». После сдачи объекта в эксплуатацию Комитету муниципального жилья осуществить распределение площади между городом Москвой с передачей безвозмездно префектуре Западного административного округа для выполнения программы реконструкции ветхого и пятиэтажного жилищного фонда (25%) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в собственность 75%). В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» в целях выполнения намеченной программы жилищного строительства на территории Западного административного округа, увеличения доли жилой площади, передаваемой префектуре на цели переселения, и приведения Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>» в соответствие с разработанным ОАО «Моспроект» эскизным проектом застройки территории в Западном административном округе по адресу: <адрес> постановлено принять к сведению, что строительство жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с префектурой Западного административного округа; внести изменения в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; префекту Западного административного округа от лица Правительства Москвы заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов. Согласно Постановлению Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» в целях дальнейшей реализации программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-Давыдково Западного административного округа, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома в Западном административном округе по адресу: <адрес> и внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» и инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено принять предложение префекта Западного административного округа о строительстве в 2002-2004 гг. по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда района Фили-давыдково жилых домов серии П-44Т общей площадью 20 тыс. кв.м. в квартале 124 по <адрес>11 на месте сноса ветхих домов и по <адрес>, вл. 7, <адрес> серии К-7; функции инвестора по строительству жилых домов сохранить за ЗАО «Мосстроймеханизация-5»; функции заказчика по проектированию и строительству жилых домов сохранить за ОАО «Москапстрой». После окончания строительства объектов распределение площади произвести в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой Западного административного округа <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт № с дополнительными соглашения к нему по вопросам отвода земельного участка, инвестировании проектирования и строительства жилой части «стартового» 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16, а в дальнейшем для строительства на земельном участке по <адрес>11 трех жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор инвестирования №«И». 23.09 2005 года между Короткий И.В. и Алаева А.А., с одной стороны, и ответчиком, с другой, был заключен договор инвестирования № В-17, в соответствии с условиями которого, Короткий И.В. и Апаева А.А. исполнили свои обязательства по вложение инвестиций в строительство жилого дома в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора истцам были предоставлены правомочия по вложению определенного договором объема инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на однокомнатную квартиру на 14-ом этаже ориентировочной общей площадью 55,2 кв. м по строительному адресу: <адрес>11, <адрес>. По условиям договора цена квартиры являлась ориентировочной и подлежала уточнению после обмеров БТИ. Судом установлено, что Короткий И.В. и Алаева А.А. полностью оплачена стоимость квартиры в размере 3 461 040 рублей, что подтверждается справкой ООО «СМУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также представленными платежными поручениями. Согласно Акту о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истцы в соответствии с договором перечислили ответчику инвестиционные средства, необходимые для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, а также средства, необходимые для эксплуатации, коммунального обслуживания и охраны жилого дома (авансом за 4 месяца с момента заселения), пропорционально площади <адрес> общей площадью 54,4 кв. м, площадью без летних помещений 50,1 кв. м. Согласно сведениям Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 54,4 кв. м., жилая 23,5 кв.м. Согласно ответу УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №, утвержденным распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №-РП ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-000240, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ22 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ключи от квартиры согласно акту приема-передачи ключей, заключили договор управления с эксплуатирующей организацией ООО «Фирма ЭлитСтрой» на оказание жилищно-коммунальных услуг, на основании которого истцы исполняют все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, задолженностей не имеют. Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, истцы пользуются данным жилым помещением, оплачивают коммунальные расходы, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, квартира не входит в долю города. При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Короткий И.В. и Алаева А.А. к ООО «СМУ-3» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить. Признать за Короткий И.В. и Алаева А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> равных долях, по 1/2 доле каждому. Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья: Гаврилина С.А.