РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Кондрашевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плахина А.Н. к ООО «Аванта», ЗАО «ФЦСР» о применении последствий недействительности притворной сделки в виде признания предварительного договора купли-продажи № КМД от ДД.ММ.ГГГГ договором соинвестирования, Установил: Плахина А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Аванта», ЗАО «ФЦСР» о применении последствий недействительности притворной сделки в виде признания предварительного договора купли-продажи № КМД от ДД.ММ.ГГГГ договором соинвестирования. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Плахина А.Н. и ООО «Аванта» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № с целью приобретения для личных нужд недвижимого имущества. Согласно договору истец приобрела право требования на заключение в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, ЗАО <адрес> под условным номером 341, ориентировочной общей площадью 141 кв. м., тип квартиры «Г», расположенной на 2 этаже секция № корпус 18. Истец выполнила все условия договора и оплатила по договору полную стоимость квартиры в размере 20797500 руб. По условиям договора дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г., однако, дом в указанный срок не сдан в эксплуатацию, дом находится в стадии строительства. Поскольку в соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором, предварительный договор должен содержать все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При этом предварительный договор не предполагается возмездным договором. Поскольку в спорном случае истец оплатила квартиру, при этом дом не построен, по своей сути предварительный договор купли-продажи является договором соинвестирования, вложением инвестиций посредством финансирования инвестора. В связи с указанным, истец просит применить последствия недействительности притворной сделки и признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между Плахина А.Н. и ООО «Аванта» договором соинвестирования. Представитель истца Тейхман М.О. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представители ООО «АВАНТА» и ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, причины не явки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 <адрес> было издано Распоряжение № о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, вл. 11 - 17 в районе Фили - Давыдково (ЗАО). «31» января 2002 г. во исполнение Распоряжения № от «18» июня 2000г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от «31» января 2002г.). «28» марта 2005г. между ЗАО «ФЦСР», с одной стороны, ООО «АВАНТА», с другой стороны, и ООО «АвалонИнвест», с третье стороны, был заключен Инвестиционный договор №. Предметом вышеназванного инвестиционного договора, является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили - Давыдково (ЗАО) <адрес> на земельном участке площадью ориентировочно 45 га. «05» апреля 2008 года между Истцом, с одной стороны, и ООО «Аванта», с другой стороны, был подписан Предварительный договор купли - продажи квартиры № КМД/18-54, в соответствии с которым ООО «АВАНТА» обязалось, в соответствии с Основным договором, передать в собственность Истца квартиру по проекту № (тип «Г»), ориентировочной общей площадью 141,00 кв.м. расположенной на 2 этаже (по проекту) в 6 секции корпус 18 в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Фили - Давыдково, кварталов 1 и 2. В пункте 2.8. Договора стороны установили стоимость квартиры в размере 20 797 500 руб., из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере 147 500 руб. В соответствии с. п. 3.1 договора покупатель перечисляет на счет продавца предварительную оплату в указанном размере. В соответствии со ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В соответствии с п.1.1 предварительного договора № КМД/18-54 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АВАНТА», предметом договора является квартира, с целью получения ее в собственность по окончании строительства объекта. Следовательно, в указанном случае обязательства сторон по заключенному договору являлись отношениями по соинвестированию, т.е. вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, что не противоречит положениям вышеуказанных законов. Последствием исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций. При таком положении доводы истца о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, прикрывающей договор соинвестирования, не основан на нормах материального права. Кроме того, заявленные исковые требования не направлены на защиту права, поскольку спорный дом на момент рассмотрения дела в суде находится в стадии строительства. Строительство жилого дома по указанному строительному адресу не завершено, т.е. объект инвестиционной деятельности не создан, соответственно, у ООО «АВАНТА» не возникло право собственности на возводимый объект, как того требуют ст. 219 ГК РФ. При этом ООО «АВАНТА» не отказывается от своих обязательств по передаче истцу квартиры, предусмотренной предварительным договором купли-продажи, после завершения строительства дома. При таких обстоятельствах, иск не обоснован и подлежит отказу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Плахина А.Н. к ООО «Аванта», ЗАО «ФЦСР» о применении последствий недействительности притворной сделки в виде признания предварительного договора купли-продажи № КМД от ДД.ММ.ГГГГ договором соинвестирования отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с даты принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья С.А. Гаврилина