РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Газдиева С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Амерханова Л.Р., Амерханов Д.Р., Амерханова Х.Р. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место, третьи лица Правительство Москвы, Префектура ЗАО <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Газдиева С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Амерханова Л.Р. 2009 г.рождения, Амерханов Д.Р. 2008 г.рождения, Амерханова Х.Р. 2006 г.рождения обратилась в суд с иском к ЗАО «МСМ-5» о признании права собственности в размере по 1/4 доли в праве собственности за каждым из истцов на машино-место №I-108, I-109, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Амерханов Р.С. (супруг Газдиева С.А. и отец несовершеннолетних Амерханова Л.Р., Амерханов Д.Р. и Амерханова Х.Р.) и ЗАО «МСМ-5» были заключены предварительные договора № и №, предметом которых являлось обязательство ответчика по заключению в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-мест со следующими характеристиками: 1-й этаж, №, №, общей площадью 14,72 кв.м. каждое, расположенные в гараже стоянке по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>. Амерханов Р.С. в качестве обеспечения исполнения обязательств внес на счет ответчика денежные средства в размере 1664000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по передаче денежных средств. Таким образом, по мнению истцов, Амерханов Р.С. к моменту обращения в суд должен был быть признан собственником указанных машино-мест, однако ДД.ММ.ГГГГ он скончался. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Согласно справки нотариуса Каширского нотариального округа <адрес> Зайцева А.И., ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего Амерханов Р.С., Газдиева С.А., действующая, в том числе, от имени несовершеннолетних детей, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Представитель Газдиева С.А. - Ахмедова Ф.А. в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также представитель Префектуры ЗАО <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв в соответствие с которым на спорные машино-места Правительство <адрес> не претендует, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Амерханов Р.С. заключил с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предварительный договор, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места со следующими характеристиками: этаж 1, номер 108, ширина 2.7 м, длина 5,45 м, общая площадь 14,72 кв.м., расположенного в гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>. Цена основного договора была определена в размере 832000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен на машино-место №.

В соответствие со справкой ЗАО «Мосстроймеханизация-5» № от ДД.ММ.ГГГГ Амерханов Р.С. полностью оплатил указанные в предварительных договорах суммы основного договора, так же исполнение обязательств подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 7-8).

В соответствии с актами об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), ЗАО «МСМ-5» передало Амерханов Р.С. в пользование спорные Машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ Амерханов Р.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти сер. I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГС ЗАГС <адрес> Республики Ингушетия.

Истцы в соответствие со ст. 1141, 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди, наследников по завещанию не установлено.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> Зайцевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Амерханов Р.С. Газдиева С.А., действующая, в том числе, от имени несовершеннолетних Амерханова Л.Р., Амерханов Д.Р. и Амерханова Х.Р., является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Родство Амерханов Р.С. и Газдиева С.А. подтверждается свидетельством о заключении брака сер. I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Амерханов Р.С. и Амерханова Л.Р., Амерханов Д.Р., а также Амерханова Х.Р. - свидетельствами о рождении сер. IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, IV-МЮ №, IV-МЮ №.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации за Амерханов Р.С. права собственности была необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на машино-места, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не был подписан акт о реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не могло, и, как следствие, не могло быть зарегистрировано право собственности Амерханов Р.С. на спорное имущество.

Отсутствие регистрации права собственности на машино-места как самого Амерханов Р.С., так и наследующих после него истцов, повлекло нарушение их прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу положений ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Учитывая то, что Амерханов Р.С. в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору, строительство объекта завершено, дом в котором находятся Машино-места введен в эксплуатацию, иные лица не оспаривали и не оспаривают права Амерханов Р.С. на машино-места, права на указанные объекты в Управлении Росреестра по Москве до настоящего времени не зарегистрированы, спорные Машино-места были переданы в пользование Амерханов Р.С., суд считает обоснованным требования истцов о признании за ними в порядке наследования права на заключение основного договора купли-продажи машино-места и как следствие признания права собственности на спорное наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Газдиева С.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-108, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №; на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-109, общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №.

Признать за Амерханова Л.Р. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-108, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №; на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машино-место № I-109, общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №.

Признать за Амерханов Д.Р. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машино-место № I-108, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №; на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо №I-109, общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №.

Признать за Амерханова Х.Р. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-108, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №; на 1/4 долю в праве собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-109, общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал, комната №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, кассационная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                               Гаврилина С.А.