РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Собинбанк» к Королев М.А. и Королева Н.Р. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Королев М.А. и Королева Н.Р. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Королев М.А. с Королева Н.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил кредит на приобретение квартиры в сумме 140 000,00 долларов США на срок 180 месяцев под 11% годовых.

Денежные средства Королев М.А. получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.7.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями не позднее 26 числа каждого месяца.

Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Заемщики нарушили обязательства по своевременному возврату кредита и ежемесячной уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 155 912,68 долларов США, в том числе основной долг - 132 407,51 долларов США, просроченные проценты - 10 468,04 долларов США, неустойка- 13 037,13 долларов США.

Ответчикам направлялись требования погасить задолженность. Однако обязательства перед Банком не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Королев М.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Королева Н.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, повестка возвращена «за истечением срока хранения», по сообщению ответчика Королев М.А. о судебном заседании Королева Н.Р. была уведомлена им заблаговременно.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Королева Н.Р. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк», Королев М.А. и Королева Н.Р. был заключен кредитный договор №ИКВ/00/07, в соответствии с условиями которого, истец предоставил кредит ответчикам на приобретение квартиры в сумме 140 000,00 долларов США на срок 180 месяцев по<адрес>% годовых.

Денежные средства Королев М.А. получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщики нарушили обязательства по своевременному возврату кредита и ежемесячной уплате процентов.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п.п. а п. 3.2.5 кредитного договора №ИКВ/00/07, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Суд приходит к выводу о том, что Ответчиками нарушены обязательства по своевременному возврату кредита, заемщиками неоднократно нарушались установленные договором сроки погашения процентов по кредиту, предусмотренные договором, что подтверждается историей операций по кредитному договору №ИКВ/00/07 от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, указанные обстоятельства не оспаривались Королев М.А.

Таким образом, требования истца о возврате кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях гражданского законодательства.

В п. 4.1. кредитного договора №ИКВ/00/07 предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору №ИКВ/00/07 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 155 912,68 долларов США, в том числе основной долг - 132 407,51 долларов США, просроченные проценты - 10 468,04 долларов США, неустойка- 13 037,13 долларов США.

Суд, проверив расчет истца, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям Договора и требованиям закона, ответчиками указанный расчет не оспорен.

Ответчик Королев М.А. иск признал в полном объеме.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 155 912,68 долларов США.

Обязательства по кредитному договору №ИКВ/00/07 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиками обеспечены залогом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету №/СБ/2009/2010 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества проведенному ООО «Современные Технологии Консалтинга», рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла сумму в размере 180 883,00 доллара США.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 180 883,00 доллара США подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу Истца надлежит взыскать расходы по оценке квартиры в размере 6 500,00 рублей, так как данные расходы понесены истцом в целях определения стоимости предмета залога и являются издержками, связанными с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах ответчики должны возместить Банку расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 986.51 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Королев М.А. и Королева Н.Р. солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору №ИКВ/00/07 от ДД.ММ.ГГГГ, эквивалентную 155 912,68 долларом США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Королев М.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме эквивалентной 180 883,00 долларов США в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов.

Взыскать с Королева Н.Р. в пользу ОАО «Собинбанк» государственную пошлину в размере 15993 руб. 25 коп.

Взыскать с Королев М.А. в пользу ОАО «Собинбанк» государственную пошлину в размере 19993 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 6 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней.