о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         <адрес>

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Гороховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Е.А. к Сафонов В.Г. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Е.А. к Сафонов В.Г. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляева Е.А. и Сафонов В.Г..

Возвратить Беляева Е.А. <адрес> по адресу: <адрес>, с признанием права собственности.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сафонов В.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Беляева Е.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сафонов В.Г. в пользу Беляева Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10833 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья        Е.И. Лестуха


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         <адрес>

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Гороховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Е.А. к Сафонов В.Г. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е.А. обратилась в суд с названным иском к Сафонов В.Г., просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 10833,24 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляева Е.А. и Сафонов В.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям договора она передала ответчику бесплатно в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязался содержать ее (истца), обеспечивая одеждой, лекарствами, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования и проживания в квартире. Ответчик существенно нарушает условия договора: не обеспечивает истца материально, не осуществляет уход и не оказывает необходимую помощь, появляется нерегулярно.

В судебное заседание истец и ее представитель истца Иншакова Е.Д. явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель ответчика Чекалина Т.В. в судебное заседание явились, против заявленных исковых требований возражали, ранее представили отзыв на иск.

По ходатайству ответчика в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Кутакова Е.П. Свидетель Кутакова Е.П. пояснила, что ответчик ее муж. С Беляева Е.А. у ее мужа был заключен договор ренты. Несколько раз она ездила и помогала Беляева Е.А. по хозяйству, но в последнее время отношения с Беляева Е.А. испортились и с ней ни муж, ни она (Кутакова Е.П.) не общались. Денежные средства Беляева Е.А. не платили, поскольку она сама со всем справлялась.

Ранее со стороны истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Уварова Т.А., Кадацкая Л.Н., Бабичева Ю.А.

Свидетель Уварова Т.А. пояснила, что является социальным работником, в 1999 году и в 2003 году помогала Беляева Е.А. по хозяйству, со слов последней ей известно, что Сафонов В.Г. ей не помогал.

Свидетель Кадацкая Л.Н. пояснила, что проживает с Беляева Е.А. в одном доме, является председателем кооператива дома. О том, что Беляева Е.А. заключила договор ей известно. В августе 2010 года Беляева Е.А. сказала, что за ней не ухаживают.

Свидетель Бабичева Ю.А. пояснила, что знает Беляева Е.А. с 2005-2006 года, работает уборщицей в доме, где проживает истец. Беляева Е.А. обращалась к ней с просьбами помыть окна, пропылесосить; квартира была в плохом состоянии. В квартире у истца Сафонов В.Г. она не видела.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

При рассмотрении дела судом установлено, что Беляева Е.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного 22 МГКН ДД.ММ.ГГГГ по реестру , зарегистрированного Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ за (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между Беляева Е.А. и Сафонов В.Г. заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. В соответствии с условиями договора Беляева Е.А. передала бесплатно в собственность Сафонов В.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условием пожизненного содержания с иждивением. В обмен на полученную в собственность квартиру Сафонов В.Г. обязался пожизненно полностью содержать Беляева Е.А., обеспечивать ее одеждой, лекарствами, уходом, необходимой помощью и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании и проживании квартиру. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, которое Сафонов В.Г. выплачивает Беляева Е.А. определена сторонами по договору в размере пять минимальных размеров оплаты труда (л.д. 52).

Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением был удостоверен нотариусом <адрес> Громыко Т.В. и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ за .

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ч. 2 ст. 599 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева Е.А. направила Сафонов В.Г. претензию в связи с неисполнением им обязательств по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свои требования истец мотивирует тем, что не получает от ответчика надлежащей помощи и ухода, в которых она нуждается по состоянию здоровья, сама вынуждена покупать себе лекарства, нанимать рабочих для ремонта и уборки квартиры.

Данные требования истца подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей и представленными справками о детализации покупок из аптеки. Согласно справке аптеки ООО «Трейдис» Беляева Е.А., являясь постоянны покупателем данной аптеки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобрела лекарственные препараты и средства медицинского назначения на общую сумму 17847 руб. 30 коп. (л.д. 27-40).

Ответчик представил возражения на иск, из которых следует, что за весь период действия договора и до 2010 года он добросовестно исполнял принятые на себя обязательства по договору, подтверждением чего служат свидетельские показания, а также графики платежей, подписанные лично Беляева Е.А. С мая 2010 года Беляева Е.А. попала под влияние посторонних лиц, в связи с чем ему прекращен доступ в квартиру, а также чинятся препятствия в общении с Беляева Е.А. (л.д. 61).

Оценивая показания свидетеля со стороны ответчика Кутаковой Е.А., суд находит их достоверными и доверяет им. Кутакова Е.П. пояснила, что в последнее время ни она, ни муж Сафонов В.Г. с Беляева Е.А.не общались и помощь не оказывали, поскольку отношения испортились и Беляева Е.А. не хотела с ними общаться. Таким образом, свидетель подтвердила, что Сафонов В.Г. перестал осуществлять уход за Беляева Е.А.

Стороной ответчика представлены квитанции по уплате налога на имущество за спорную квартиру за 2004-2007 годы, 2009 год, выписка из лицевого счета Сбербанка России, из которой усматривается, что со вклада Сафонов В.Г. осуществлялось списание денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг района Дорогомилово (л.д. 46-49, 62-73). Оценивая данные документы, суд приходит к выводу, что они не являются надлежащим доказательством исполнения Сафонов В.Г. своих обязательств по договору ренты, поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате налога на имущество физических лиц обусловлены не условиями договора ренты, а возложены на ответчика, как на собственника спорной квартиры.

Представленные Сафонов В.Г. расписки от Беляева Е.А. о получении рентных платежей также не подтверждают надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору ренты. В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По условиям договора ренты на Сафонов В.Г. помимо уплаты рентных платежей были возложены обязанности по обеспечению Беляева Е.А. одеждой, лекарствами, уходом и другой необходимой помощью. Между тем, доказательств осуществления данных обязанностей по договору, ответчик суду не представил.

Поскольку стороной ответчика были нарушены существенные условия договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и возврата квартиры в собственность в силу ст.ст. 450, 599 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10833 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 599, 605 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Е.А. к Сафонов В.Г. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляева Е.А. и Сафонов В.Г..

Возвратить Беляева Е.А. <адрес> по адресу: <адрес>, с признанием права собственности.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сафонов В.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Беляева Е.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сафонов В.Г. в пользу Беляева Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10833 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья        Е.И. Лестуха

-32300: transport error - HTTP status code was not 200