ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Гороховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Истец к ЗАО «ФЦСР-инвест» о признании права собственности на квартиру, Руководствуясь ст.199 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать за Истец право собственности на <адрес>, общей площадью 138,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «ФЦСР инвест» в пользу Истец расходы по оплате госпошлины в размере 15017,24 рублей. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Е.И.Лестуха УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР-инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обосновании своих исковых требований Истец ссылается на то, что «25» июня 2003 г. между ЗАО «ФЦСР-инвест» и ФИО3 и ФИО1 был заключен договор №-к долевого инвестирования строительства. Предметом договора являлось долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Моченовы выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и перечислили на расчетный счет ЗАО «ФЦСР-инвест» денежную сумму, определенную договором. Ответчик денежные средства принял и направил их на финансирование строительства жилого дома. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями. «09» февраля 2011г между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (далее Истец) был заключен договор № (уступки права требования), по которому Моченовы уступили Истцу все права и обязанности по договору №-к долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, включая принадлежащее им право требования на оформление в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,0 расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик о произошедшей уступке знал, против перехода прав не возражал. Между Моченовыми и ФИО2 был подписан акт к договору № На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен № «16» февраля 2011г. между ЗАО «ФЦСР- инвест» и ФИО2 был подписан акт выполнения инвестиционного договора, которым Ответчик подтвердил, что квартира передана Истцу, инвестиционный взнос полностью оплачен. Кроме того, между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о передаче в качестве обеспечения жилого помещений от «14» февраля 20011<адрес> несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, о чем свидетельствует соглашение от «01» февраля 2011 г и квитанции об оплате ЖКО. Исходя договора, Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства. Сумма инвестирования по названному выше договору Истцом оплачена Ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ответчиком до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного выше, Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено что, «25» июня 2003 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и ФИО3 и ФИО1 был заключен договор №-к долевого инвестирования строительства. Предметом договора являлось долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Моченовы выполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и перечислили на расчетный счет ЗАО «ФЦСР-инвест» денежную сумму, определенную договором. Ответчик денежные средства принял и направил их на финансирование строительства жилого дома. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями. «09» февраля 2011г между ФИО3, ФИО1 и Истцом был заключен договор № (уступки права требования), по которому Моченовы уступили Истцу все права и обязанности по договору №-к долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, включая принадлежащее им право требования на оформление в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,0, расположенной на 4 этаже во 2 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик о произошедшей уступке знал, против перехода прав не возражал. Между Моченовыми и ФИО2 был подписан акт к договору № Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г. Судом установлено, что согласно предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003г. спорная квартира не входит в долю администрации. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ. - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г. установлено, что Застройщик организует финансирование и строительство в полном объеме за счет собственных и привлеченных денежных средств. Застройщиком по данном объекту является ЗАО «ФЦСР». Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключив договор с ответчиком, истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 56,0. «16» февраля 2011г. между ЗАО «ФЦСР- инвест» и ФИО2 был подписан акт выполнения инвестиционного договора, которым Ответчик подтвердил, что квартира передана Истцу, инвестиционный взнос полностью оплачен. Кроме того, между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о передаче в качестве обеспечения жилого помещений от «14» февраля 20011<адрес> несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, о чем свидетельствует соглашение от «01» февраля 2011 г и квитанции об оплате ЖКО. Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «ФЦСР-инвест» не исполнены обязательства по Договору, в связи с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Е.И.Лестуха
11, которым подтверждается, что стороны исполнили все права и обязанности по договору уступки и претензий друг к другу не имеют.
11, которым подтверждается, что стороны исполнили все права и обязанности по договору уступки и претензий друг к другу не имеют.