о признании права собственности на квартиру



Дело №

     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

<адрес>                              ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чипиги К.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к ОАО «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на квартиру,

             У С Т А Н О В И Л:

Истец Истец обратилась в Дорогомиловский районный суд с иском к ОАО «Промтехэнергомаш» о признании за ней право собственности на квартиру под номером 102, с ориентировочной площадью 73,99 кв.м., расположенную на 4-м этаже, слева от лифта, секция А-17, по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 14-16. Согласно договору указанная квартира должна быть передана в собственность соинвестору, однако до настоящего времени истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности и не произведены никакие действия, хотя дом принят в эксплуатацию.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил суд учесть данные ТБТИ «Западное 1», а именно общая площадь <адрес>,8 кв.м., почтовый адрес: <адрес>

Представитель ответчика ОАО «Промтехэнергомаш» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управление Россреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № БФ/5 (далее - Договор), который прошел учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре (л.д.5-10).

Согласно п.2.1. Договора Истец принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.14-16, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры под проектным номером 102, с ориентировочной площадью 73,99 кв.м., расположенную на 4-м этаже Объекта, слева от лифта, секция А-17 (далее по тексту - Квартира) и правом оформления ее в собственность Соинвестора (истца).

Согласно п. 4.2.1 Договора Истец вступает в число полноправных соинвесторов строительства Объекта в объеме вышеуказанной квартиры, общей площадью 73,99 кв.м.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между Правительством <адрес>, ФГУП «ГКНПЦ им. ФИО4» и ОАО «Промтехэнергомаш».

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом Истец, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Таким образом, Истец стала Соинвестором по Договору инвестирования №БФ/5 от ДД.ММ.ГГГГ и получила право на долю в виде Квартиры в Инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Правительством Москвы и ГКНПЦ им. Хруничева. Истец является конечным правообладателем части объекта в виде отдельной Квартиры.

Не смотря на то, что дом введен в эксплуатацию, до настоящего времени Истцу не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и к числу обязательных документов, идентифицирующих жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда, позволяющие определенно установить и идентифицировать жилое недвижимое имущество.

В настоящий момент органами БТИ были проведены обмеры Объекта и Квартиры, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Большая Филевская, <адрес>. Фактический номер квартиры после проведения технической инвентаризации - 102.

Из материалов дела усматривается, что истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

По данным БТИ общая площадь квартиры составляет 60,8 кв. м., в том числе жилая 34,8 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРПНИ отсутствуют.

Суд, принимая во внимание, что истица, со своей стороны, все обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьего лица, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истица пользуется данной квартирой, уплачивает коммунальные платежи, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой 34,8 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение 10 суток со дня составления в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья          Чипига К.В.