Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>         ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чипиги К.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец2, истец1 к ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» о взыскании денежных средств в размере 939710 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25% от суммы 939710 рублей 20 копеек, судебные расходы, в том числе 30000 рублей- расходы на представителя, 12579 -расходы по уплате госпошлины. В обоснование свои исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. В соответствии с условиями которого ответчик уступил истцам права в части инвестирования и строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной <адрес> секции № общей проектной площадью 88,6 кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл. 2-8, корп.А2. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 2420 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты. Истцами ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ответчику денежные средства в размере 6034647 рублей 18 копеек. В соответствие с п.2.3 Договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по квартире будет отличаться от размера общей площади квартиры, указанной в п.2.1 договора, то ответчик обязуется возвратить истцам денежные средства из расчета произведения стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1 договора на величину уменьшения. В соответствии с кадастровым паспортом и экспликацией ТБТИ площадь квартиры составляет 75,6 кв.м, что меньше оговоренной площади на 13 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму долга с процентами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 122240 рублей

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично, указав, что

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор№ № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. В соответствии с условиями которого ответчик уступил истцам права в части инвестирования и строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной <адрес> секции № общей проектной площадью 88,6 кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл. 2-8, корп.А2. (л.д.18-21).

В соответствии с п.2.1 Договора, инвестиционная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 2420 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты (л.д.18).

Истцами ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ответчику денежные средства в размере 6034647 рублей 18 копеек, что соответствует общей инвентаризационной стоимости квартиры, установленной в п.2.2 Договора (л.д. 15-16).

Решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истец2 и истец1 признано право собственности в 1/2 доле за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, заключенному между ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» и истец2, истец1 (л.д.22-25).

В соответствие с экспликацией 1 ТБТИ Западной, площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 75,6 кв.м., в том числе основная (жилая) 37,3 кв.м., вспом.- 38,3 кв.м. Также в экспликации указана площадь лоджии, не входящая в площадь квартиры, в размере 5,8 кв.м. (л.д.26-27).

Общая проектная площадь квартиры в договоре указана в размере 88,6 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 4.4.4 раздела проектной документации «Архитектурные решения» по объекту: <адрес>, корпус 3, на жилых этажах многоквартирного дома в качестве дополнительного эвакуационного выхода из квартир предусмотрены лоджии (л.д.146).

В соответствие с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно разделаIII. Объекты жилищного строительства - лист 3 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, среди показателей вводимого в эксплуатацию объекта значится общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в размере 25191 кв.м. (л.д.154-156).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что лоджии, как помещения вспомогательного использования, введены в эксплуатацию вместе с квартирой и они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) и входят в состав квартиры.

При определении расчетной стоимости 1 кв.м. квартиры, указанной в п.2.1. Договора, учитывались и затраты на строительство лоджий, т.к. необходимость их строительства обусловлена проектной документацией.

Кроме того, в силу п.3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается органами БТИ с понижающим коэффициентами: для лоджий - 0,5.

Согласно экспликации ТБТИ Западное №, спорная квартира имеет одну лоджию, площадью 5,8 кв.м. (л.д.26)

<адрес> лоджии в экспликации приведена с понижающим коэффициентом 0,5, фактическая площадь лоджии составляет 11,6 кв.м.

Таким образом, фактическая общая площадь квартиры составляет 87,2 кв.м. (75,6 кв.м.+ 11,6 кв.м.).

В связи с уменьшением фактической общей площади на 1,4 кв.м. (88,6 кв.м.- 87,2 кв.м.), возврату подлежит стоимость1,4 кв.м., что составляет 105231 рублей 28 копеек, из расчета: 1,4 кв.м. х 2420 долларов США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ, курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ.- 31р.06 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма 105231 рубль 28 копеек.

Оценивая доводы представителя истцов о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, суд приходит к выводу, что требование подлежит удовлетворению частично.

Период пользования денежными средствами составляет 1095 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 26406 рублей 47 копеек (105231р.28к.*8,25/100/360*1095). Вместе с тем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить взыскиваемый размер неустойки (пени) до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 2952 рубля 31 копейка.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, количества судебных заседаний, сложности дела- в размере 15000 рублей.

Поскольку решением Кунцевского суда <адрес> за истцами, как за инвесторами, признано право равнодолевой собственности на спорную квартиру, взыскиваемые суммы должны быть распределены между ними в равных долях, по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» в пользу истец2, истец1 в равных долях сумму по договору в размере 105231 рубль 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2952 рублей 31 копейка, а всего 138183 рубля 59 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Догоромиловский районный суд в течение 10 суток со дня составления в окончательной форме.

Судья         Чипига К.В.