Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2012 г.          г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе: председательствующего - федерального судьи Воробьева И.В., с участием:

представителя истца - Марковой Е.Е.,

представителя ответчика - Лещева С.А.,

при секретаре - Деваевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО - Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Лещёвой Лещева О.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Исковые требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Собинбанк» был заключен договор №ИКВ\00\08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п. 2.1, 5.4.2 кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в размере 103780 долларов США сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ответчика, а ответчику обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в размере 12.5 % годовых. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управление ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4, 7 закладной, ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 03 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 1179,09 долларов США.

Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, ответчик надлежащим образом не исполнял.

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8 закладной, являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.      

В соответствии с п. 8 закладной, ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Пунктом 10 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0.3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 117342,24 доллара США, в том числе: 101248,14 долларов - сумма основного долга, 7154,42 долларов - проценты, начисленные за пользование денежными средствами, 8939,68 долларов США - начисленные пени.

Согласно п. 12.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру.

Согласно отчету № Н-110818\22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 39, рыночная стоимость этой квартиры составляет 84072 долларов США.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по закладной в размере 117342,24 долларов США, расходы по оплате госпошлины, расходы, связанные с оплатой стоимости оценки предмета залога, обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества своих требований и определить начальную стоимость недвижимого имущества, с которой будут начисляться торги.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Лещева О.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов адвокату ФИО1, который в судебном заседании представил письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что отвтчицей выплачено банку по кредиту 2531.86 долларов США основного долга, 34435.11 долларов США - начисленные проценты, 2051,21 доллар США - пени. Кроме этого, нарушение условий договора было связано с постоянным увеличением курса доллара к рублю, экономическим кризисом, в результате которого она лишилась работы и еще вынуждена содержать несовершеннолетнего ребенка. В результате роста курса доллара, условия договора, связанные с выплатой начисляемых процентов, являются для нее кабальными. Кроме этого, ответчик указала, что начисленные пени являются завышенными и не соразмерны сумме основного долга.

В судебном заседании установлено нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Собинбанк» был заключен договор №ИКВ\00\08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п. 2.1, 5.4.2 кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в размере 103780 долларов США сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ответчика, а ответчику обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в размере 12.5 % годовых. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управление ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4, 7 закладной, ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 03 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 1179,09 долларов США.

Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, ответчик надлежащим образом не исполнял.

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8 закладной, являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.      

В соответствии с п. 8 закладной, ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Пунктом 10 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0.3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 117342,24 доллара США, в том числе: 101248,14 долларов - сумма основного долга, 7154,42 долларов - проценты, начисленные за пользование денежными средствами, 8939,68 долларов США - начисленные пени.

Согласно отчету № Н-110818\22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость этой квартиры составляет 84072 долларов США.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время, законным владельцем закладной является истец.

Судом установлено, что нарушение ответчиком условий договора в части возврата основанного долга, начисленных процентов и других предусмотренных договором платежей, произошло по вине ответчика. Ссылка ответчика на то, что нарушение условий и сроков платежей произошло вследствие повышения курса доллара, экономического кризиса и потери в связи с этим работы, не может служить основанием для одностороннего отказа от выполнения принятых на себя условий договора. Сам договор ответчиком по его несоответствию нормам ГК, Федерального Закона «Об ипотеке» и другому действующему законодательству, в судебном порядке не оспаривался.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 8 закладной, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.

Как следует из п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 12.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь имуществом, основанном на залоге.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и сочтен верным, поскольку он основан на условиях договора и закладной. Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности ответчик суду не представил.

Оценка стоимости заложенного недвижимого имущества судом сочтена верной, поскольку выводы, изложенные в отчете, по мнению суда обоснованны. Иного отчета о стоимости заложенного недвижимого имущества суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает что истец вправе требовать от ответчика задолженности по кредитному договору, в том числе суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и пени. Однако, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным и необходимым, снизить размер начисленных пени до 5000 долларов США.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом в доход государства.

Исковые требования подтверждаются: расчетом задолженности, заявлением на предоставление кредита, договором на предоставление кредита с приложениями, закладной, свидетельством о государственной регистрации, телеграфным уведомлением, выпиской по счету, отчетом о стоимости заложенного имущества, графиком платежей по кредитному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Собинбанк» к Лещёвой Лещева О.В. взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с Лещёвой О.В. в пользу ОАО «Собинбанк» основную сумму долга в размере 101248,14 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, проценты, начисленные за пользование денежными средствами в размере 7154,42 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, пени в размере 5000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы истца, связанные с оплатой госпошлины в размере 30015 рублей 07 копеек и 5000 рублей - расходы истца по оплате услуг оценки предмета залога.

Обратить взыскание на принадлежащее Лещева О.В. недвижимое имущество, являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного выше заложенного имущества - путем продажи его с торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги - 84072 доллара США по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий