о расторжении кредитного договора

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Дорогомиловский районный суд /
о расторжении кредитного договора

о расторжении кредитного договора

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2012 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе: председательствующего - федерального судьи Воробьева И.В.,

при секретаре Деваевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Московский кредитный банк» к Изгяев Х.С. и Абрамова Э.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита на условиях возвратности, срочности и обеспеченности обязательства солидарных ответчиком по кредитному договору в сумме 185000000 рублей. Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для строительства на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок 8, кадастровый номер 50:20:0010411:295. Земельный участок принадлежит ответчику Изгяев Х.С. на праве собственности. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением обязательства по нему, является залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно указанного выше земельного участка. Согласно п. 1.1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 3.1 договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14.5% годовых. В соответствии с п.п. 3.3-3.3.6 кредитного договора, солидарные ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитентные платежи) ежемесячно 05 числа каждого месяца. Первый платеж включал только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по дату, в которую производится первое погашение задолженности согласно графику погашения. Следующие платежи вносятся равными суммами в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер этого платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составляет 258298 рублей. Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания истцом денежных средств со счета солидарных ответчиков на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств солидарных ответчиков по кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета солидарных ответчиков на соответствующие счета истца. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, солидарные ответчики уплачивают истцу плату в размере 0.5 процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просрочки основанного долга по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.1 кредитного договора (14.5 процентов годовых), а в оставшейся части - штрафную неустойку.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет списания солидарных ответчиков №, открытый в ОАО «Московский кредитный банк», что подтверждается выписками по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств солидарных ответчиков по кредитному договору является залог земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок 8, кадастровый номер 50:20:0010411:295. Право залога возникает у истца на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора, ответчики обязались возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Ответчики Изгяев Х.С. и Абрамова Э.Р. не выполняют условия кредитного договора по возвращению в установленные сроки и в установленном размере полученного кредита, всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 17327545 рублей 82 коп., в том числе: сумма основного долга - 17292698 руб. 07 коп., начисленные проценты - 34847 руб., 75 коп.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по своевременному возврату кредита, истец обращался с ответчикам с требованием о возврате кредита, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и солидарными ответчиками, взыскать с солидарных ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17327545 рублей 82 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок 8, кадастровый номер 50:20:0010411:295, установив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги в размере 12067000 руб.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики, извещавшиеся о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. В связи с этим, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита на условиях возвратности, срочности и обеспеченности обязательства солидарных ответчиком по кредитному договору в сумме 185000000 рублей. Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для строительства на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок 8, кадастровый номер 50:20:0010411:295. Земельный участок принадлежит ответчику Изгяев Х.С. на праве собственности. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением обязательства по нему, является залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно указанного выше земельного участка. Согласно п. 1.1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 3.1 договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14.5% годовых. В соответствии с п.п. 3.3-3.3.6 кредитного договора, солидарные ответчики должны были уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитентные платежи) ежемесячно 05 числа каждого месяца.

Согласно отчету ООО «АБН-Консалт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога - земельного участка по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок 8, кадастровый номер 50:20:0010411:295, составляет 12067000 рубля.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчиками нарушены условия кредитного договора в части своевременной и регулярной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в установленном кредитным договором размере.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойку.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Право залога возникло у истца на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель, на основании ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или не своевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 13 указанного выше Федерального Закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исковые требования подтверждаются: расчетом задолженности, выпиской по счету, кредитным договором, договором залога, копией закладной, отчетом о рыночной стоимости предмета залога, заявлением о предоставлении кредита, требованием о досрочном возврате кредита.

Кроме этого, суд считает, что судебные расходы истца, связанные с оплатой госпошлины, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Московский кредитный банк» к Изгяев Х.С. и Абрамова Э.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Московский Кредитный Банк» и Изгяев Х.С., Абрамова Э.Р.

Взыскать солидарно с Изгяев Х.С. и Абрамова Э.Р. в пользу ОАО «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17327545 рублей 82 копейки, а также расходы истца по оплате госпошлины в размере 60000 рублей 00 копеек.

Взыскание обратить на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская <адрес>, с\о Барвихинский, деревня Усово, участок №, кадастровый номер 50:20:0010411:295, являющийся предметом залога и установить начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги в размере 12067000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его вынесения, через Дорогомиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.В. Воробьёв