Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> В составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А. При секретаре Чулковой Т.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № По иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Типаеву К. Х. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, По встречному иску Типаева К. Х. к ИП ФИО1 о расторжении договора, Установил: ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к Типаеву К.Х. о взыскании денежных средств за оказанные услуги, проценты за просрочку в уплате денежных средств, почтовых расходов, судебных издержек, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о возмездном оказании услуг, по условиям договора истец обязалась оказать ответчику риелторские услуги, откатчик обязан оплатить оказанные услуги. Истец полностью оказала риелторские услуги, однако, ответчик отказывается оплатить 107.000 руб. Истцом представлены уточненные требования (л.д. 65). Ответчик возражает против иска, представил письменные возражения (л.д. 27), предъявил встречный иск, заявив требования о расторжении договора (л.д. 30). Ответчик представил заявление об уточнении основания встречного иска (л.д. 80-82). Истец по основному иску представила возражения на встречный иск. В судебном заседании истец ИП ФИО1 иск поддержала, возражала против встречного иска. Ответчик Типаев К.Х., представитель ответчика ФИО4 возражали против основного иска, встречный иск с представленным уточнением поддержали. Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО8, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебном заседании установлено, между истцом - исполнителем и ответчиком - заказчиком заключен договор на оказание риелторских услуг (л.д.7-8), по условиям которого истец взял обязательства оказать помощь в организации покупки жилой площади, состоящей из двух комнат в <адрес>; организовать мероприятия по вопросам, связанным с исполнением данного договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров квартир, экспертизу правоустанавливающих документов; организовать процедуру приема и внесения аванса за квартиру; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения данного договора; организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, регистрацию их и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность. По условиям договора заказчик обязуется после покупки недвижимости в <адрес> подписать акт выполнения работ и оплатить услуги исполнителя в размере 2% от суммы сделки. Как следует из заявки на подбор жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ответчиком (л.д. 49), ответчик указал параметры квартиры, которую он хотел бы приобрести. Как следует из объяснений сторон, истец предложила ответчику просмотреть квартиру по адресу: <адрес>, ответчик данную квартиру осмотрел и выразил желание ее приобрести по договору купли-продажи. Как следует из материалов дела, ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность истцу на совершение всех необходимых действий, вытекающих из договора (л.д.50), ответчиком и членами его семьи, с одной стороны, истцом с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ подписано «подтверждение цены (покупки)» указанной квартиры (л.д.51), ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом указанной выше квартиры ФИО7 подписан предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.53-54), ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу доверенность быть его представителем в Управлении Росреестра по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры (л.д.52), ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом квартиры заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.9), истец ДД.ММ.ГГГГ сдала на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры необходимые документы (л.д.56-57), ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила ответчику документы, полученные из Управления Росреестра по Москве: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 55). Ответчик в судебном заседании не отрицал, что указанные действия совершены истцом. Свидетели ФИО5, ФИО6, являющиеся членами семьи ответчика, подтвердили, что указанные выше документы готовила истец и часть из них они подписывали, истец предложила им вариант покупки квартиры, квартиру они посмотрели, в дальнейшем эта квартира была ими куплена. Свидетель ФИО8 показал, что он оказывал риелторские услуги продавцу квартиры, подтвердил, что сделку сопровождала ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои обязательства, взятые по договору об оказании услуг, окончательным результатом является покупка квартиры ответчиком, данная квартира ответчиком приобретена. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением ответчику подписать акт выполненных работ (л.д.11-12), ответчик не отрицал, что отказался от подписании акта выполненных работ. Доводы ответчика, изложенные во встречном иске и в судебном заседании: после приобретения квартиры выяснилось, что в квартире зарегистрирован родной сын бывшего собственника, на момент приобретения квартиры Типаевым К.Х. за собственные средства была погашена значительная задолженность по коммунальным платежам, суд считает несостоятельными, не доказывающими существенное нарушение договора ФИО1, поскольку риелтор не брала на себя обязательства погасить задолженность по коммунальным платежам, осуществить снятие с регистрационного учета продавца и членов его семьи, кроме того, в п.9 договора купли-продажи квартиры указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавец и ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от мебели в течение 14 дней после государственной регистрации договора (л.д.9). Предварительный договор купли-продажи квартиры также содержит обязательство продавца сняться с регистрационного учета и снять с учета всех членов семьи - п.14 (л.д. 54). Следовательно, о регистрации в квартире продавца и ее сына Типаеву К.Х. было известно. Доводы Типаева К.Х., изложенные в заявлении об уточнении основания иска и в судебном заседании, что при заключении договора он рассчитывал на оказание услуг со стороны исполнителя, которые ему оказаны не были, суд считает не состоятельными, поскольку цель заключения договора оказания услуг - приобретение двух комнатной квартиры Типаевым К.Х., параметры которой указаны в заявке на подбор жилого помещения (л.д.49), данная услуга ФИО1 выполнена, Типаев К.Х. стал собственником указанной выше квартиры, зарегистрировался в данной квартире, зарегистрировал своих членов семьи (л.д.34). В силу ст. 56 ГПК РФ Типаевым К.Х. не представлены доказательства, подтверждающие существенное нарушение ФИО1 договора оказании услуг, в результате которого им получен ущерб, который обусловливает невозможность получить то, на что он рассчитывал. Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что основной иск обоснован и подлежит удовлетворению в размере основного долга 107.000 руб., проценты в соответствии со ст. 333 и 395 ГК РФ в размере 10.000 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 2.600 руб., встречный иск необоснован и подлежит отказу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Типаева К. Х. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства по договору об оказании риелторских услуг в сумме 107000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10000 руб., госпошлину 2600 руб., в остальной части отказать. В удовлетворении встречного иска Типаева К. Х. к ИП ФИО1 о расторжении договора отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья: Гаврилина С.А.