Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мишина В.Н., при секретаре Дербикове Р.И., рассмотрев гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском с требованием о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору в соответствии с уточненными требованиями в размере 261087,95 долларов США, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 45275,31 руб., обращении взыскания на квартиру 99 общей площадью 115,9 кв.м., условный номер 50:12:10:01312:001:0060, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере рыночной стоимости - 9 300 000 руб.

В обоснование иска представитель истца указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО4 и ФИО5 - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 280 000 (двести восемьдесят тысяч) долларов США. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых, после выполнения созаемщиками условий п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 10,8 % годовых.

Согласно п. 2.3.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на счет ФИО4 по вкладу «до востребования» №.840.5.38263500399, открытый в Киевском отделении № Сбербанка России ОАО.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно п. 2.2. вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиками.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

С использованием кредитных средств Созаёмщиками куплена квартира общей площадью 115,9 кв.м., условный номер 50:12:10:01312:001:0060, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена Созаёмщиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Пунктом 5 Договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемая Созаёмщиками Квартира в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Созаёмщиков на Квартиру.

Созаемщики ненадлежаще исполняют обязательства, установленные Кредитным договором.

В судебном заседании представитель истца Баранов О.О. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом о дне и месте судебного заседания извещены (в том числе путем размещения информации на официальном сайте Дорогомиловского районного суда <адрес>), о чем в деле имеются соответствующие документы: телеграммы ФГУП «Почта России».

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, Открытое акционерное общество «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО4 и ФИО5 - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 280 000 (двести восемьдесят тысяч) долларов США. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11% годовых, после выполнения созаемщиками условий п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 10,8 % годовых.

Выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на счет ФИО4 по вкладу «до востребования» №.840.5.38263500399, открытый в Киевском отделении № Сбербанка России ОАО.

По условию п. 2.7. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.2. вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиками.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

С использованием кредитных средств Созаёмщиками куплена квартира общей площадью 115,9 кв.м., условный номер 50:12:10:01312:001:0060, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена Созаёмщиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Созаёмщиков на Квартиру на основании Договора купли-продажи подтверждена свидетельством (бланк серии №) о государственной регистрации права собственности, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Пунктом 5 Договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемая Созаёмщиками Квартира в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Созаёмщиков на Квартиру.

Проведение ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу ст. 77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено штампом регистрационной надписи на Договоре купли-продажи (запись регистрации ипотеки в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельством (в графе: «Существующие ограничения (обременения права»).

Созаемщики ненадлежаще исполняли обязательства, установленные Кредитным договором, что подтверждается историей операций по кредитному договору. Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В течение 12 месяцев 2010 года Созаёмщики внесли денежные средства в счет погашения кредита всего 1 раз ДД.ММ.ГГГГ, после чего Созаёмщики перестали вносить ежемесячные платежи в погашение кредита и уплату процентов. Следовательно, Банк, будучи залогодержателем Квартиры в силу закона, может обратить на неё взыскание.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В силу ч. 2 ст. 77 указанного закона, к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на Квартиру, как предмет ипотеки в силу закона.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит 261 087,95 долларов США, в том числе: просроченный основной долг 207626,31 долларов США, просроченные проценты 23016,32 долларов США, неустойка за просрочку основного долга 25438,36 долларов США, неустойка за просроченные проценты 5006,96 долларов США.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 45275,31 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» задолженность в сумме 261 087,95 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, в том числе: просроченный основной долг 207626,31 долларов США, просроченные проценты 23016,32 долларов США, неустойка за просрочку основного долга 25438,36 долларов США, неустойка за просроченные проценты 5006,96 долларов США, а так же расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 45 275,31 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру 99 общей площадью 115,9 кв.м., условный номер 50:12:10:01312:001:0060, расположенную по адресу: <адрес>. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере рыночной стоимости квартиры в размере 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Кассационная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья                                                                                             В.Н. Мишин