РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Капитал Плюс» к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствия недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного за ФИО2 права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Управление Росреестра по Москве, ФИО3, ФИО4, УСТАНОВИЛ: ООО «Капитал Плюс»обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного за ФИО2 право собственности на нежилые помещения, признании право собственности на нежилые помещения. Представитель ООО «Капитал Плюс» ФИО7 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска. ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении иска извещен надлежащим образом через представителя ФИО8 согласно справки в материалах дела. Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска. Третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москва (Росреестр),ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Суд, выслушав явившихся представителей сторон, проверив материалы дела, находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В силу ст. 167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ст. 53 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 40 Федерального Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от ДД.ММ.ГГГГ единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. В судебном заседании установлено, из вступившего в законную силу Приговора Симоновского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданин ФИО4, преследуя корыстную цель завладения мошенническим путем недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м., принадлежащих ООО «Капитал Плюс», в составе преступной группы изготовил заведомо подложные решения от имени учредителя ООО «Капитал Плюс» ФИО3, которые представлял в регистрирующие органы для внесения изменений в сведения об ООО «Капитал Плюс», содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изготовил и представил в ИФНС № по <адрес> поддельные документы, в числе которых Решение единственного участника ООО «Капитал Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым полномочия генерального директора ФИО9 были прекращены и на должность генерального директора ООО «Капитал Плюс» был назначен ФИО4, а также новая редакция Устава ООО «Капитал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ ИФНС № по <адрес> за ГРН № и ГРН № произведена регистрация изменений, о чем свидетельствуют строки 246, 295 Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно смена генерального директора ООО «Капитал Плюс» с ФИО9 на ФИО4 В результате вышеуказанных действий преступной группы ФИО3 был лишен принадлежавшей ему доли в размере 100% уставного капитала ООО "Капитал Плюс". В продолжении преступного умысла ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласно составленному соучастниками договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно продал за 5 000 000 рублей нежилое помещение площадью 560,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 6 (условный номер №) соучастнику ФИО2 (Ответчику) (место нахождения которого не установлено в связи с розыском обвиняемого ФИО2, объявленным на основании Постановления следователя 1 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ), который ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, незаконно зарегистрировал на себя право собственности на указанные нежилые помещения для последующей продажи третьим лицам. Денежные средства на счет ООО «Капитал Плюс» не поступили, а ими незаконно завладел ФИО4 Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (п. 4 ст. 61 ГПК РФ). Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени ООО «Капитал Плюс» (Истца) ФИО4., никогда не являвшимся генеральным директором ООО «Капитал Плюс» и в силу положений статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не имевшим права действовать от имени Общества. Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" вслучаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона. Следовательно, подложное Решение единственного участника ООО «Капитал Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Генеральным директором Общества ФИО4 не имеет юридической силы. Также вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено, что Решение единственного участника ООО «Капитал Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Генеральным директором Общества ФИО4 недействительно. Генеральным директором ООО «Капитал Плюс» является ФИО9на основании Решения № единственного участника ООО «Капитал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени продавца лицом, не являющимся собственником отчуждаемого нежилого помещения, следовательно, указанный договор является ничтожным в соответствии с нормами ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает положения ст.ст. 53, 209 ГК РФ, ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Воля собственника здания ООО «Капитал Плюс» на распоряжение имуществом отсутствовала. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Однако как установлено Определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № денежные средства на счет ООО «Капитал Плюс» не поступили, в связи с чем оснований для возврата денежных средств не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капитал Плюс» и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилых помещений площадью 560,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, корпус 6 в собственность ООО «Капитал Плюс». Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилые помещения площадью 560,8 кв.м., в том числе часть подвала (помещение II) площадью 214, 3 кв.м. и часть первого этажа (помещение I) площадью 346,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, корпус 6, условный номер объекта 77-77-11/110/2006-168. Признать за ООО «Капитал Плюс» право собственности на нежилые помещения площадью 560,8 кв.м., в том числе часть подвала (помещение II) площадью 214, 3 кв.м. и часть первого этажа (помещение I) площадью 346,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, корпус 6, условный номер объекта №. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Капитал Плюс» расходы по госпошлине в размере 36 872 (тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 50 копеек. Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья: Гаврилина С.А.