РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 (Воронковой) ФИО2 (Вере) ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, третье лицо ОАО «Москоммерцбанк», установил: Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора купли-продажи, обязать ответчика ФИО2 (Воронкову) Л.В. фактически освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. После подписания договора истец и ответчик совместно подали документы в Управление Росреестра по <адрес>, однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. В судебном заседании истец и его представители ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме. Ответчик ФИО2 (Воронкова) Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 переменила имя и фамилию на ФИО2. Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв ответчика. Представитель третьего лица ОАО «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу положений п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора квартира находится в залоге (ипотеке) у коммерческого банка «Москоммерцбанк» по договору ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств, возникших у ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.6 договора стоимости квартиры оценена в 34 000 000 рублей, которые покупатель обязуется уплатить продавцу до государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны представили комплект документов в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности, о чем выдана расписка от указанной даты. ДД.ММ.ГГГГ стороны представили дополнительные документы для государственной регистрации, что также подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило то обстоятельство, что представленное на государственную регистрацию Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств ФИО8 по кредитному договору №-ВКЛ-2006 от ДД.ММ.ГГГГ в действительности никогда не выдавалось, а указанные в нем сведения не соответствуют действительности. В связи с указанным у Управления Росреестра по <адрес> отсутствовали основания для погашения регистрационной записи об ипотеке и регистрации заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи. Согласно Письму ОАО «Москоммерцбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, обязательства ответчика по возврату кредита ею в полной мере не исполнены. Данный факт подтвержден также представителем банка, участвующим в судебном заседании. Пи таких обстоятельствах, у ответчика ФИО2 не имелось правовых оснований производить отчуждение квартиры истцу в отсутствие согласия ОАО «Москоммерцбанк» как залогодержателя. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вместе с тем, в случае, если указанное имущество обременено залогом, приобретение указанного имущества должно осуществляться в соответствии с нормами специального законодательства. Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В соответствии со ст. 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. Из представленной суду копии регистрационного дела следует, что согласие ОАО «Москоммерцбанк» ФИО2 на отчуждение квартиры дано не было. При таких обстоятельствах основания для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Управления Росреестра по <адрес> отсутствовали. В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку сторонами в регистрирующий орган представлены документы, не соответствующие требованиям законодательства, а именно: не содержащие требование о согласии залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации договора купли-продажи и соответствующего права. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности, нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., обязании фактически освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья: Гаврилина С.А.