об обязании внести изменения в договор социального найма



Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Чулковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании внести изменения в договор социального найма,

     Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , изложив последнюю строку п. 1.1. в следующей редакции: «площадью 12,7 кв.м.». Согласно п. 1.1 Договора истцу предоставлено жилое помещение площадью 12,7/19,5 кв.м. В спорном договоре не указан порядок определения площади помещения (19,5 кв.м.), не указан перечень помещений, которые предоставляются истцу помимо жилого помещения 12,7 кв.м. С 1997 г. истец состоял на очереди по улучшению жилищных условий, поскольку занимаемое жилое помещение имело статус общежития. ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение № 219-Р Управы района Фили-Давыдково г. Москвы «О снятии с жилищного учета», согласно которому истец снят с жилищного учета нуждающихся в улучшении жилья. Основанием для снятия с учета послужило то обстоятельство, что истец обеспечен жилой площадью по норме предоставления - 19,5 кв.м. Снятие истца с учета нуждающихся является для истца существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Сергеева С.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что общая площадь жилого помещения рассчитана не верно, размер общей площади жилого помещения указан в договоре социального найма исходя из данных, представленных БТИ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В силу ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор социального найма жилого помещения на 1 комнату в коммунальной квартире площадью 12,7/19,5 кв.м. по адресу: Москва, <адрес>.

Исходя из действующих норм Жилищного кодекса РФ, размер общей площади жилого помещения (в данном случае 19,5 кв.м.), предоставляемого по договору социального найма, является существенным условием договора социального найма.

По мнению истца, существенным изменением обстоятельств является снятие его с жилищного учета.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что размер общей площади жилого помещения указан в договоре социального найма не верно, а также, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Какого либо нарушения имущественных прав истца, являющихся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, суд не усматривает, нарушение жилищных прав не является основанием для изменения договора по положениям ст. 451 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы управы района «Фили-Давыдково» в соответствии с Законом г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» истец снят с жилищного учета в связи с обеспеченностью по норме предоставления жилой площади на человека, т.к. истец имеет общую площадь жилого помещения более 18 кв.м.

Согласно экспликации указанной квартиры, в ней находится девять жилых изолированных комнат, всего в квартире имеется двадцать четыре помещения. Истец, занимая комнату площадью 12,7 кв.м., имеет также право пользования иными помещениями, которые входят в общую площадь квартиры, но не являются изолированными комнатами, в которых проживают другие жильцы. К таким помещениям, право пользования которыми имеет истец, отнесены ванная, уборная, коридор, кухня, площадь которых, исходя из приходящейся на долю истца, также включена в договор социального найма.

Таким образом, с момента заключения в 2006 году договора социального найма никаких существенных изменений обстоятельств, позволяющих в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ, изменить договор, не произошло, в частности, жилая площадь истца не увеличилась.

Факт принятия Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ о снятии истца с жилищного учета не является указанным обстоятельством, т.к. жилищные права и обязанности истца не изменились, равно как и не изменилась предоставленная истцу жилая площадь.

Кроме того, указанное Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, которое истец считает нарушающим его права, может быть предметом самостоятельного судебного обжалования в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, иск не обоснован и подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

     Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о внесении изменения в договор социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:                                                                                              Гаврилина С.А.