РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А.,

при секретаре Лященко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ СМД «Наш дом - 250» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

     Истец ТСЖ СМД «Наш дом - 250» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2008 г. по июнь 2011 г. включительно в сумме 135650 руб. 72 коп.

     В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ СМД «Наш дом - 250» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Москва, <адрес>, корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении истца. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме, услуги по водо-теплоснабжению и иные коммунальные услуги и работы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда не оплачивает.

     Представители истца Мунтян В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что начисления проводятся по нормативам, установленным Правительством Москвы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила. О судебных заседаниях неоднократно извещалась судебными повестками по фактическому месту жительства, повестка возвращена в суд «за истечением срока хранения», кроме того, принимая во внимание, что ответчику известно о судебном разбирательстве, истец извещена публично, поскольку информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на сайте Дорогомиловского районного суда <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчик злоупотребляет предоставленными ей процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах Федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является владельцем и будущим собственником <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 на основании Договора №АГ(137п2) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения № о перемены лиц в обязательстве по договору №АГ(137п2) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <адрес>, корпус 1 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2.6 указанного договора о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, все затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до момента регистрации гражданином права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора подлежат оплате гражданином согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно указанной в п. 1.1. общей площади жилья в объекте (л.д. 9).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя Председателя ТСЖ СМД «Наш дом - 250» ФИО2 обязалась оплатить сумму образовавшейся задолженности в размере 79000 руб. до начала июля 2011 г. (л.д. 14).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав Товарищества собственников жилья в строящимся многоквартирном доме «Наш дом - 250» (л.д. 36-43).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1 указанный дом принят в общую долевую собственность ТСЖ.

Сведения о ТСЖ СМД «Наш дом - 250» внесены в единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Целью деятельности ТСЖ в соответствии с Уставом является, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников.

Протоколами очередного годового общего собрания членов ТСЖ СМД «Наш дом - 250» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственные планы на соответствующий год.

Судом установлено, что коммунальные услуги за период с ноября 2008 г. по июнь 2011 г. ответчик не оплачивала, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 135650 руб. 72 коп.

Правильность начислений и размер задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорены.

При этом в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер задолженности подтверждается представленными квитанциями (л.д. 45). Истец при начислении коммунальных услуг использует тарифы, установленные Правительством Москвы.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик при заключении Соглашения № о перемене лиц в обязательстве по договору №АГ(137п2) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ обязалась нести затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта в период с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента регистрации своего права собственности на квартиру, согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией.

Кроме того, с момента ввода объекта в эксплуатацию у ответчика возникло право на оформление квартиры в собственность, а следовательно, и обязанность по несению расходов на оплату коммунальных и прочих услуг в силу п. 2.2.7 указанного договора, а также положений ст. 10 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в суд в сумме 3913 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования ТСЖ СМД «Наш дом - 250» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

        Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ СМД «Наш дом - 250» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 135650 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 913 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

     Судья:                                                                                                        С.А. Гаврилина