РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Ортеге-Хиле М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никологорское» к ФИО2 о взыскании задолженности за хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Никологорское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества за 1 - 4 кварталы 2011 г. и 1 - 2 кварталы 2012 г. в сумме 261 898 руб. 40 коп., пени в сумме 21 105 руб. 32 коп., госпошлины в сумме 6 030 руб. 04 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является членом ТСЖ «Никологорское» с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью 3000 кв.м., а также расположенный на них жилой дом с хозяйственными пристройками. Принадлежащие ответчику земельные участки входят в состав жилого комплекса, расположенного в <адрес>, Успенский с.о., <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс». Жилой комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» в районе поселка Николина Гора (д. Маслово). Собственниками указанных земельных участков создано ТСЖ «Никологорское» в целях совместного управления указанным жилым комплексом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения имуществом комплекса. Доля ответчика в общем имуществе ТСЖ составляет 0,35%. Ответчик со ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание. Представитель истца Брунов М.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменного отзыва. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником земельных участков 135 Б, 135 В, 135 Г по адресу: <адрес>, Успенский с.о., <адрес> гора, ЗАО «Коттон Вэй», общей площадью 3000 кв.м. Ответчик является членом ТСЖ «Никологорское» с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.8, п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ Товарищество ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, необходимых для оплаты расходов на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры обязательных платежей необходимых для оплаты расходов на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса платежей и взносов для каждого владельца индивидуального участка в соответствии с его долей в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса и других общих расходов. В соответствии с п. 4.5 Устава ТСЖ доля члена ТСЖ в имуществе Жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества в имуществе жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других общих расходах. В соответствии с п.п. 7.3-7.5 Устава ТСЖ в случае не исполнения владельцем индивидуального участка в жилом комплексе своих обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения таких расходов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков и оплату пеней или процентов в результате неисполнения владельцем индивидуального участка обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов. Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Протоколом № Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета по содержанию поселка на 2010 год в размере 3 537,5 тыс. руб. ежемесячно. Протоколом № Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость хозяйственного и технического обслуживания поселка, включая охрану на 2011 год в размере 46 млн. 695 тыс. руб. Протоколом Внеочередного общего собрания членов Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2012 год в размере 23 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никологорское» и ФИО2 заключен договор № на хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ «Никологорское» со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ответчик обязался ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца в квартале авансом оплачивать расходы Товарищества по управлению, эксплуатации, содержанию и сохранности общего имущества ТСЖ «Никологорское» включая техническое, хозяйственное обслуживание и охрану в размере 40 858 руб. 14 коп. Установлено, ответчик имеет задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества за 1 - 4 кварталы 2011 г. и 1 - 2 кварталы 2012 г. в сумме 261898 руб. 40 коп. Правильность начислений и размер задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорены. Доводы ответчика о том, что на его участке отключено электроснабжение, в связи с чем услуги, которые ТСЖ должно было оказывать по факту не оказывались, суд считает не состоятельными, поскольку в указанном случае истец предъявляет требования не об оплате коммунальных услуг, а об оплате расходов по содержанию поселка по утвержденной на общем собрании смете расходов и доходов ТСЖ. Также не обоснованы доводы об отсутствии общего имущества ТСЖ, поскольку в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации прав ТСЖ на земельные участки и здания, ответчиком не отрицается тот факт, что указанное имущество приобреталось как общее имущество на денежные средства членов ТСЖ. То обстоятельство, что земля и строения оформлены в собственность ТСЖ, не свидетельствует об отсутствии общей долевой собственности членов ТСЖ на указанное имущество. Также не состоятелен довод о том, что ответчиком не подписан договор на хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ «Никологорское» на текущий год, поскольку отсутствие указанного договора не является основанием для неуплаты указанных платежей, размер которых установлен общим собранием. Принимая во внимание, что ответчик уклонился от заключения договора, у него возникла обязанность по оплате расходов на хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ в сроки, предусмотренные договором. При этом протоколы общих собраний и Устав ТСЖ, которыми установлены обязанность членов ТСЖ уплачивать указанные расходы и их размер, ответчиком в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Поскольку ответчик не уплатил соответствующие платежи в сроки, установленные договором, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени в сумме 21105,32 руб. Расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиком не оспорен, оснований для снижения пени судом не усматривается. При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления в суд в сумме 6030 руб. 04 коп. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом принципов разумности и соразмерности, объема работы представителя, количества судебных заседаний, суд присуждает истцу 20 000 руб., в остальной части отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Никологорское» к ФИО2 о взыскании задолженности за хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Никологорское» задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ в сумме 261 898 руб. 40 коп., пени в сумме 21 105 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 030 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке. Судья: С.А. Гаврилина