РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ФГУП «Государственный Космический Научно-производственный Центр им. М.В. Хруничева», Правительство Москвы, ООО «Мастер-Риэлти», УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Промтехэнергомаш», просит признать за ней право собственности на квартиру с проектным номером 477 с ориентировочной общей площадью 72,61 кв.м. на 3-м этаже объекта слева от лифта секция В-9-4, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Мастер Риэлти» был заключен договор № МР/БФ/25 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 14-16. Согласно договору указанная квартира должна быть передана в собственность соинвестору, однако до настоящего времени истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности и не произведены никакие действия для оформления права собственности, хотя дом принят в эксплуатацию. Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд учесть данные ТБТИ «Западное 1», а именно номер <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. Представитель Ответчика ОАО «Промтехэнергомаш» в суд не явился, извещался надлежащим образом телеграммой, по сообщению отделения связи организация не значится. Представитель ответчика ООО «Мастер Риэлти» в суд не явился, извещался надлежащим образом телеграммой, по сообщению отделения связи организация не значится. Представитель третьего лица - Правительства Москвы Локтев Е.А. явился, возражал по заявленным требованиям, пояснил, что дом введен в эксплуатацию в 2006 году, однако акт реализации до настоящего времени не подписан, в связи с чем, основания для признания права собственности на квартиру отсутствуют, на квартиру истца Правительство Москвы не претендует. Представитель третьего лица - ФГУП «Государственный Космический Научно-производственный Центр им. М.В. Хруничева» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ОАО «Промтехэнергомаш», ООО «Мастер Риэлти» и ФГУП «Государственный Космический Научно-производственный Центр им. М.В. Хруничева» в порядке ст. 119, 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца и третье лицо, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что между ответчиком, ООО «Мастер Риэлти» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома № МР/БФ/25. (далее - Договор), который прошел учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Правительства <адрес>, о чем имеется отметка на договоре. Согласно п.2.1. Договора ФИО1 принимаеюва С.й С.В. претендует.требованиямВ-9-4площадью 72,61 кв.т долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.14-16, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры под проектным номером 477, с ориентировочной площадью 72,61 кв.м., расположенную на 3-м этаже Объекта, слева от лифта, секция В-9-4 (далее по тексту - Квартира) с правом оформления ее в собственность Соинвесторов. Согласно п. 4.2.1. ФИО1 вступает в число полноправных соинвесторов строительства Объекта в объеме вышеуказанной квартиры. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Договор инвестирования №БФ/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти», согласно п.4.1.9 которого ООО «Мастер Риэлти» предоставлено право привлекать иных инвесторов в пределах своей доли по договорам о привлечении инвестиций в строительство. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом, что подтверждается платежными поручениями, актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в результате переуступки права по Договору истец стала соинвестором по договору инвестирования № БФ/3 от ДД.ММ.ГГГГ и получила право на долю в виде квартиры в Инвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Правительством Москвы и ГКНПЦ им. Хруничева. Поскольку Договор инвестирования является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете Договора инвестирования, возникли у ООО «Мастер Риэлти» в момент подписания Договора инвестирования № БФ/3 и Приложения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Часть прав, а именно право на получение Квартиры под проектным номером 477 ООО «Мастер Риэлти» переуступил истцу и вышел из числа Инвесторов по отношению к передаваемому праву (п.4.1.7. Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Таким образом, истец является конечным правообладателем части объекта в виде отдельной Квартиры. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, до настоящего времени истцу не передано ни одного документа необходимого для оформления квартиры в собственность в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик нарушает свои обязательства, не предоставляет необходимые для регистрации документы. В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и к числу обязательных документов, идентифицирующих жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда, позволяющие определенно установить и идентифицировать жилое недвижимое имущество. Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000-000009 от ДД.ММ.ГГГГ, органами БТИ были проведены обмеры объекта и квартиры, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Большая Филевская <адрес>, корпус 1, а квартире присвоен номер 117. Истец проживает в квартире, уплачивает коммунальные платежи, на квартиру открыт лицевой счет. Согласно сведениям из ЕГРПНИ, права на квартиру по адресу: Москва, Большая Филевская ул., <адрес>, корпус 1 <адрес>, не зарегистрированы. Суд, принимая во внимание, что истец, со своей стороны, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данной квартирой, уплачивает коммунальные платежи, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. При этом доводы Правительства Москвы о том, что при отсутствии акта реализации и итогового протокола распределения жилой и нежилой площади право собственности за истцом не может быть признано, суд считает несостоятельными, поскольку Правительство Москвы на квартиру истца не претендует, при этом, принимая во внимание, что дом введен в эксплуатацию в 2007 году, само по себе отсутствие акта реализации и итогового протокола является злоупотреблением правом со стороны участников инвестиционного контракта, и не может являться основанием для отказа в защите нарушенных прав истца как собственника жилого помещения. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер 117, площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>., корпус 1. Решение подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке. Федеральный судья: Гаврилина С.А.