РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО2 Мусе оглы, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №ИКВ/00/08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры (далее - Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором, истец предоставил ответчикам кредит в размере 253000 долларов США, сроком на 240 календарных месяцев, с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО2, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить за нее проценты в размере 12,5% годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчиков по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной (далее - Закладная). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно п. 4 и п. 7 Закладной Ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, должны ежемесячно, 22 числа каждого календарного месяца уплачивать банку платеж в размере 2874,44 доллара США. Однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от Ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчики надлежащим образом не исполняли. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Пунктом 10. Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 297582,17 долларов США, из которых: 242589,33 долларов США- сумма основного долга; 20613,44 долларов США - сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами; 34379,40 долларов США - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просит взыскать с ФИО2 Муссы оглы, ФИО1 в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 55750,80 рублей; взыскать с ФИО2 Мусы оглы в пользу ОАО «Собинбанк» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления содержащего требование неимущественного характера в размере 4 000 рублей; взыскать с ФИО2 Мусы оглы расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога квартиру, принадлежащую ФИО2 Мусе оглы, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 7 843 975 рублей.

Представитель истца Пархомец И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: ФИО2 оглы, ФИО1 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом телеграммами по известным суду адресам и судебными повестками, телеграммы не доставлены по следующим причинам: адресаты по указанному адресу не проживают, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 6.1 ГПК РФ Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчики злоупотребляют предоставленными ими процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчиков извещенными о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

         В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

         Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №ИКВ/00/08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с Кредитным договором, истец предоставил ответчикам кредит в размере 253000 долларов США, сроком на 240 календарных месяцев, с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Ответчика ФИО2, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить за нее проценты в размере 12,5% годовых.

Во исполнение заключенного Кредитного договора, ФИО2 передал банку в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».

Согласно п. 4 и п. 7 Закладной Ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, должны ежемесячно 22 числа каждого календарного месяца уплачивать банку платеж в размере 2874,44 доллара США. Однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от Ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчики надлежащим образом не исполняли. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Пунктом 10 Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, кредит и проценты не погашает, на претензии банка не отвечает.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, то истцом правомерно начислены пени за просрочку основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность по кредиту у ответчиков составляет 297582,17 долларов США, из которых: 242589,33 долларов США - сумма основного долга; 20613,44 долларов США - сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами; 34379,40 долларов США - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету.

Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, вместе с тем, суд полагает заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает заявленный размер пени - неустойки до 15 000 долларов США, в остальной части отказать.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 843 975 рублей.

Суд определяет начальную продажную цену квартиру в размере 7 843 975 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 59750,80 рублей, а также расходы на оценку предмета залога в сумме 5 000 руб. (л.д. 64).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Собинбанк» к ФИО2 Мусе оглы, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 Мусы оглы, ФИО1 в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по Закладной, в размере 278 202,77 (Двести семьдесят восемь тысяч двести два доллара 77 центов) США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 Мусы оглы в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 875 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 875 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 Мусе оглы недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 7 843 975 (Семь миллионов восемьсот сорок три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья:        С.А. Гаврилина