РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) к ФИО2 Гурбан оглы, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 Гурбан оглы, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и КБ «Русский ипотечный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 272 000 долларов США, сроком на 264 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика под 12% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>. Кредитный договор обеспечен ипотекой, право залога на вышеуказанную квартиру удостоверено закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Ответчики должны были ежемесячно, не позднее 08 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в размере 2 931,99 долларов США, однако, ответчики свои обязательства не исполняют, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 307078 долларов США, в том числе сумму основного долга - 263 334,13 долларов США, проценты за пользование денежными средствами в размере 24 817,15 долларов США, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18926,72 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58821,04 руб., расходы на оценку в размере 6800 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 340 500 долларов США. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом согласно справки в материалах дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметки на закладной, сделанной предыдущем владельцем. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 272 000 долларов США, сроком на 264 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика под 12% годовых, с обязательством ответчика ежемесячно, не позднее 08 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в сумме 2931,99 долларов США. Факт предоставления кредита в указанной сумме подтверждается выписками по счету. Ответчиками были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. При этом ответчикам неоднократно направлялись телеграммы с требованием о полном досрочном возврате кредита, однако ответов не последовало. Обязательства по договору ответчики не выполнили, в установленные сроки сумму кредита не возвратил. В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование между КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком был заключен договор ипотеки, удостоверенный закладной, в соответствии с которой у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной является истец. Ответчики не исполняют свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, что в соответствии с. п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8 Закладной является основанием для досрочного истребования истцом кредита. В соответствии с п. 10.1 Закладной, за нарушение сроков, исполнения денежных обязательств уплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 307078 долларов США, в том числе сумма основного долга - 263 078,13 долларов США, проценты за пользование денежными средствами в размере 24 817,15 долларов США, начисленные пени - 18 926,72 долларов США. Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, оснований для снижения неустойки не имеется. Ответчик ФИО2 иск признал, признание иска судом принято, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 5 закладной, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в 340 500 долларов США (л.д. 11). Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кавказский бульвар, <адрес>, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 340 500 долларов США подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 821,04 рублей, в остальной части отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с ФИО2 Гурбан оглы, ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) в счет погашения задолженности по кредитному договору 307 078 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату погашения задолженности, в остальной части отказать. Взыскать с ФИО2 Гурбан оглы в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме 29410 руб. 52 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме 29410 руб. 52 коп. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО2 Гурбан оглы, ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 340 500 долларов США в рублях по курсу на дату проведения торгов для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк» в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке. Федеральный судья: С.А. Гаврилина