ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №ИКВ/00/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 141 300,00 долларов США, сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязалась возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 10% годовых. В соответствии кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов ответчик не исполняла, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 153 455,74 долларов США, из которых 134 929,15 доллар США - основной долг, сумма задолженности по процентам за пользование денежными средствами - 11 108,41 долларов США, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 418, 18 долларов США., а также расходы по оплате госпошлины в размере 33 781,79 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 157 000 долларов США. Пунктом 10.1 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Представитель Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) по доверенности Гаязова Д.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом телеграммой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере 141 300,00 долларов США, сроком на 240 календарных месяцев под 10% годовых. В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, удостоверенный закладной, в соответствии с которой у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, зарегистрированный Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, в соответствии с п. 4 и п.7.2 закладной приняла на себя обязательства по надлежащему исполнению условий договора, в том числе по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно 01 числа каждого календарного месяца в размере 1 363,58 долларов США. Ответчиком были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. Истцом во исполнение п. 4 закладной в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о досрочном возврате кредита и процентов до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик обязательства надлежащим образом не исполнила, кредит, проценты, неустойку не погасила (л.д. л.д. 17-22). В нарушение кредитного договора ответчик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, что в соответствии с п. 8 и п. 12 Закладной является основанием для досрочного истребования истцом кредита. В соответствии с п. 10.1 Закладной, за нарушение сроков, исполнения денежных обязательств уплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 455,74 долларов США, из которых 134 929,15 доллар США - основной долг, сумма задолженности по процентам за пользование денежными средствами - 11 108,41 долларов США, пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 418, 18 долларов США. Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, оснований для снижения неустойки судом не установлено. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме в сумме 153 455,74 долларов США. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 5 закладной, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в 157 000 долларов США (л.д. 11). Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 157 000 долларов США подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом в доход государства в сумме 33 781,79 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору 153 455 долларов 74 цента США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 33 781,79 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 157 000 долларов США в рублях по курсу на дату проведения торгов для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк» в полном объеме. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней с даты получения решения суда. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке по истечению семидневного срока на подачу заявления об отмене заочного решения. Федеральный судья: С.А. Гаврилина