РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КБ «Русский ипотечный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 166 050 долларов США, сроком на 264 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика под 11% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>. Кредитный договор обеспечен ипотекой, право залога на вышеуказанную квартиру удостоверено закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Ответчик должен был ежемесячно, не позднее 13 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в размере 1 672,49 долларов США, однако, ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221 918,72 долларов США, в том числе сумму основного долга - 162 653,79 долларов США, проценты за пользование денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 107,05 долларов США, начисленные пени по ДД.ММ.ГГГГ 45 157,88 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 837,14 руб., расходы на оценку в размере 6800 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 184 500 долларов США. Представитель Акционерного банка «Собинбанк» (ОАО) Соколов В.Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. Ответчик ФИО1 Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещался судом неоднократно судебной повесткой, по сообщению отделения связи повестки возвращены за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Ответчик злоупотребляет предоставленными ему процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 166 050 долларов США, сроком на 264 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика по<адрес>% годовых, с обязательством ответчика ежемесячно, не позднее 13 числа каждого месяца погашать задолженность по кредиту в сумме 1 672,49 долларов США. Факт предоставления кредита в указанной сумме подтверждается выписками по счету. Ответчиком были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. При этом ответчику неоднократно направлялись телеграммы с требованием о полном досрочном возврате кредита, однако ответов не последовало (л.д. 48-54). Обязательства по договору ответчик не выполнил, в установленные сроки сумму кредита не возвратил. В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование между КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком был заключен договор ипотеки, удостоверенный закладной, в соответствии с которой у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной является истец. В нарушение п.п. 5.4, 7.3.2 кредитного договора ответчик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, что в соответствии с п. 6.1.1, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора является основанием для досрочного истребования истцом кредита. В соответствии с п. 8.1 Кредитного договора, п. 10.1 Закладной, за нарушение сроков, исполнения денежных обязательств уплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 918,72 долларов США, в том числе сумма основного долга - 162 653,79 долларов США, проценты за пользование денежными средствами в размере 14 107,05 долларов США, начисленные пени - 45 157,88 долларов США. Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, вместе с тем, суд полагает заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает заявленный размер пени - неустойки до 15 000 долларов США, в остальной части отказать. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в сумме основного долга 162 653,79 долларов США, процентов за пользование денежными средствами в размере 14 107,05 долларов США, неустойка в размере 15 000 долларов США, а всего подлежит взысканию 191 760, 84 долларов США, в остальной части отказать. Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно отчету №/СБ/2009 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры общей площадью 44,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, проведенному ООО «СТК», рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла сумму в размере 5 806 800 руб., что эквивалентно 198 884 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оценки. Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 198 884 долларов США подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на составление отчета об оценке в размере 6800 руб. (л.д. 55), поскольку указанные расходы понесены истцом в целях защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44 837,14 рублей, в остальной части отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) в счет погашения задолженности по кредитному договору 191 760, 84 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату погашения задолженности, в остальной части отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме 44 837,14 руб. и оценке в размере 6 800 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 198 884 долларов США в рублях по курсу на дату проведения торгов для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк» в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке. Федеральный судья: С.А. Гаврилина