РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/11 по иску Джанджгава Г.И. к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Джанджгава Г.И. обратился в суд с иском к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> машино-место № I-54 тип: гаражи, этаж п., № комнаты 71, расположенные по адресу: <адрес>.
В основание исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен Договор соинвестирования №-Р/06 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 10 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с летними помещениями ориентировочной площадью 166,04 кв.м. на 4 этаже, условный №.
Также, ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен Договор соинвестирования №-Рr/06 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 10 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности прямого, зависимого машино-места, общей площадью 16,0 кв.м., условный №, 54а. Основаниями для заключения договоров соинвестирования являлись: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве двух индивидуальных 12-18-этажных жилых домов по адресам: <адрес>, вл. 10 и <адрес>, 2/18 (Западный административный округ)»; Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.ЗАО.00461, заключенный между Правительством Москвы и ООО «ФЛЭТ и Ко» и Договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».
В соответствии с условиями Договора №-Р/06 ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» обязалось передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> собственность истцу и оформить его право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а истец обязался уплатить ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» установленную договором сумму инвестирования.
В соответствии с условиями Договора №-Рr/06 ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» обязалось передать машино-место № I-54 тип: гаражи, этаж п., № комнаты 71, расположенное по адресу: <адрес> собственность истцу и оформить его право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а истец обязался уплатить ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» установленную договором сумму инвестирования.
Сумма инвестирования по названным выше договорам истцом оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес> машино-место № I-54 тип: гаражи, этаж п., № комнаты 71, расположенные по адресу: <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца по доверенности Клычев Д.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен Договор соинвестирования №-Р/06 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 10 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с летними помещениями ориентировочной площадью 166,04 кв.м. на 4 этаже, условный №. Также, ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен Договор соинвестирования №-Рr/06 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 10 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности прямого, зависимого машино-места, общей площадью 16,0 кв.м., условный №, 54а. Основаниями для заключения договоров соинвестирования являлись: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве двух индивидуальных 12-18-этажных жилых домов по адресам: <адрес>, вл. 10 и <адрес>, 2/18 (Западный административный округ)»; Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.ЗАО.00461, заключенный между Правительством Москвы и ООО «ФЛЭТ и Ко» и Договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор соинвестирования №-Р/06 и договор соинвестирования №-Рr/06, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с условиями договора №-Р/04 ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» обязано передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> собственность истцу и оформить его право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а Истец обязан уплатить ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» установленную Договором сумму.
В соответствии с условиями Договора №-Рr/06 ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» обязалось передать машино-место № I-54 тип: гаражи, этаж п., № комнаты 71, расположенное по адресу: <адрес> собственность истцу и оформить его право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а истец обязался уплатить ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» установленную договором сумму инвестирования.
Сумма инвестирования по названным выше договорам истцом оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждено следующими документами:
- Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Договора инвестирования №-Р/06 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Актом по Договору соинвестирования №-Рr/06 от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект введен ответчиком в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77129000-000397, и объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>, а также проведены обмеры БТИ, согласно которым общая площадь квартиры составила 156,6 кв. м., и квартире, подлежащей передаче в собственность истцу присвоен №, что подтверждено экспликацией БТИ. <адрес> машино-места составила 17,2 кв.м., и согласно экспликации БТИ ему присвоен № I-54 тип: гаражи, этаж п, № комнаты 71.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру и машино-место. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» не исполнены обязательства по Договору соинвестирования №-Р/06 от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору соинвестирования №-Рr/06 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования Джанджгава Г.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Джанджгава Г.И. на <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Джанджгава Г.И. на машино-место № I-54 тип: гаражи, этаж п., № комнаты 71, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.И. Лестуха