Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/11 по иску Шпитальника В.Я. и Романовой А.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании за ними права совместной собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за №, расположенную по адресу: <адрес>., мотивировав свои требования тем, что на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы имеют в совместной собственности отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взамен которой на основании Распоряжения Префектуры Западного административного округа ДЖП и ЖФ <адрес> передал Истцам в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, Западный административный округ, <адрес> сроком найма на срок оформления и регистрации прав собственности на жилые помещения. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не оформлено, в связи с чем истцы обратились в суд и просили признать право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель Истцов исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру и это лишает Истцов возможности распоряжаться квартирой как собственностью.
Представитель Ответчика - ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Силаев А.О. в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы имеют в совместной собственности отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,21 кв.м., жилой площадью 31,39 кв.м., что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы управы района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р семья в составе Истцов и Силаева А.О. 1984 г.р. была принята на учет по улучшению жилищных условий (снижение этажности).
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и Истцами на основании Распоряжения Префектуры Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-РПЖ был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому ДЖП и ЖФ <адрес> передал Истцам в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Западный административный округ, <адрес>, состоящее из 2-х комнат для использования в целях проживания Истцов и внука - Силаева А.О. Срок найма устанавливается на срок оформления и регистрации прав собственности на жилые помещения.
Согласно извещению Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в Западном административном округе об освобождении жилой площади, 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. была освобождена Истцами.
Также Истцами был оплачен косметический ремонт за выездом 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 45 844 руб.96 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Истцам была передана <адрес> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» был заключен Договор №Б7-51 на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, предметом которого является оказание Истцам услуг и проведение работ по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также предоставление коммунальных услуг Истцам, пользующихся квартирой № в этом доме.
Согласно данным экспликации Западного № ТБТИ <адрес>, расположенная на 14 этаже по <адрес>у, <адрес>, имеет общую площадь 51,4 (Пятьдесят один целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 30,6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м.
В ответ на обращение Истцов к ДЖП и ЖФ <адрес> по вопросу ускорения оформления в собственность предоставленной Квартиры Истцами ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что на данный момент права собственности <адрес> на вышеуказанную квартиру не оформлены, поскольку пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности <адрес> имеет значительный объем и сбор документов до настоящего времени не завершен.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцам не оформлено. Истцы не могут повлиять на оформление права собственности <адрес> на передаваемый объект недвижимости, которое осуществляется органами исполнительной власти.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истцов о признании за ними права совместной собственности на <адрес>, расположенную в доме по <адрес>у, <адрес> городе Москве.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации.
Согласно ст.25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шпитальником В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Романовой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на двухкомнатную <адрес> (Пятьдесят один), расположенную на 14 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
Право совместной собственности Шпитальника В.Я. и Романовой А.М. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> на основании данного решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Лестуха