ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестухи Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2011по иску Аванесова М.М. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Аванесов М.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 2. Истец указывает, что принимая во внимание:
- Договор №ФБ-10-2/1-5-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «22» мая 2003г, между ЗАО «Лерманс» и Радайкиным В.Н.
- Договор уступки права требования от «10» мая 2006г. заключенный между Радайкиным В.Н. и Удалых В.Ю.
и на основании соглашения от «11» декабря 2009г. о перемене лица в обязательстве по договору №Фб-10-2/1-5-3 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от «22» мая 2003г., по договору уступки права требования от «10» мая2006г., заключенного между ЗАО «Лерманс», Удалых В.Ю. и Аванесовым М.М. (далее Истец), к последнему перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадь 58,1. Между Инвестором ЗАО «Лерманс», Удалых В.Ю. и Аванесовым М.М. «27» августа 2010г. был подписан акт об исполнении сторонами обязательств по соглашению о перемени лиц в обязательстве от «27» августа 2010г., из которого усматривается, что стороны претензий друг к другу не имеет, все расчеты произведены в полном объеме. С учетом изложенного выше, Истец является соинвестором по договору №Фб-10-2/1-5-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно п.1.1. договора №Фб-10-2/1-5-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома истец обязуется принять участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем финансирования строительства объекта инвестирования со следующими характеристиками: <адрес>, площадь 58,1. Пунктом 4.1.1. вышеуказанного договора установлено, что инвестор передает соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.
Сумма инвестирования по названным выше договорам истцом оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором подтверждает, что обязательства Истца выполнены в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился,, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что согласно п.1.1. договора №Фб-10-2/1-5-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома истец обязался принять участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Филевский б-р, вл. 10, путем финансирования строительства объекта инвестирования со следующими характеристиками: <адрес>, площадь 58,1. Пунктом 4.1.1. вышеуказанного договора инвестор передает соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.
Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор с ответчиком, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Пунктом 4.1.1. договора Фб-10-2/1-5-3 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома установлено, что инвестор передает соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет 56,3 кв.м, жилой 31,8 кв.м.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по Фб-10-2/1-5-3 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем требования Аванесова М.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Аванесовым М.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, жилой 31,8 расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья