РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П.,
при секретаре Лященко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/11 по иску Нартикоевой М.А. к ООО «РСУ Монолит» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истец Нартикоева М.А. обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «РСУ Монолит», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Нартикоева М.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ Монолит» и Честновым В.А. был заключен договор инвестирования №/ВЧВ (далее договор инвестирования). Честновым В.А. были в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между Честновым В.А. и ООО «РСУ Монолит» было заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования; заключен предварительный договор №/Пр купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 9-11, корпус 1, 8 этаж, тип 2А, проектной площадью 79,4 кв.м. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной). По условиям дополнительного соглашения № к предварительному договору основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ответчик взял на себя обязательство осуществить регистрацию права собственности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, владение 9-11, корпус 1, был завершен строительством и веден в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 38. ДД.ММ.ГГГГ Нартикоева М.А. приобрела все права и обязательства по предварительному договору №/Пр от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору №/Пр о замене стороны. Она (Нартикоева М.А.) свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, на сегодняшний день она исполняет все обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов по квартире. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не зарегистрировал на себя право собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключил, в связи с чем у нее (Нартикоевой М.А.) отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Представитель истца Нартикоевой М.А. по доверенности Оганесян Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «РСУ Монолит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РСУ Монолит». В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Правительства <адрес>, Префектуры ЗАО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой Западного административного округа <адрес>, Управлением муниципального района Фили-Давыдково, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен инвестиционный контракт № с дополнительными соглашения к нему по вопросам отвода земельного участка, инвестировании проектирования и строительства жилой части «стартового» 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 16, а в дальнейшем для строительства на земельном участке по <адрес>11 трех жилых домов (л.д. 67-93).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «РСУ Монолит» (инвестор) заключен договор инвестирования № «И» с последующими дополнительными соглашениями к нему, в соответствиями с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставляет инвестору правомочия по вложению определенного договором объема инвестиций в строительство жилых домов по инвестиционному контракту, в результате вложения которого у инвестора в порядке, установленным настоящим договором, возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес> (л.д. 107-117).
ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «РСУ Монолит» (инвестор) и Честновым В.А. (субинвестор) был заключен договор инвестирования №/ВЧВ, предметом которого явилось вложение субинвестором объема инвестиций в размере 5335680 рублей в строительство жилых домов по инвестиционному контракту, в результате которого у Честнова В.А. возникает право владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой, ориентировочной площадью 79,4 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, этаж 8, количество комнат 2А (л.д. 12-18).
Честнов В.А. свои обязательства по договору инвестирования №/ВЧВ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в сумме 5335680 рублей исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).
Распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии № по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа БКТ по адресу: <адрес>, вл. 9-1, <адрес> (милицейский адрес: у. Ватутина, <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU 77209000-000240 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома по адресу: 121357, <адрес>, строительный адрес: ЗАО, район Фили-Давыдково, <адрес>, вл. 9-11, <адрес>. (л.д. 31-40).
По соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ Монолит» и Честновым В.А. договор инвестирования №/ВЧВ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ Монолит» и Честновым В.А. заключен предварительный договор №/Пр (далее предварительный договор) купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владение 9-11, корпус 1, этаж 8, тип 2А, проектной площадью 79,4 кв.м. В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила 5335680,00 рублей. Стоимость квартиры может быть увеличена или уменьшена на основании результатов обмеров БТИ (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ Монолит» и Честновым В.А. заключено соглашение о зачете однородных требований по соглашению № о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/ВЧВ и по предварительному договору №/Пр от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5335680 рублей (л.д. 29).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору основной договор должен быть заключен в течение 15 рабочих дней после даты государственной регистрации ООО «РСУ Монолит» своего права собственности на вновь простроенный объект недвижимости, регистрация права собственности должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору ООО «РСУ Монолит» передало, а Честнов В.А. принял двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в пользование до государственной регистрации перехода права собственности. Честнов В.А. внес на расчетный счет РСУ «Монолит» денежные средства в сумме 5335680 рублей (л.д. 41).
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору фактическая стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 9-11, корпус 1, этаж 8, после данных обмеров произведенных органами БТИ, составила 5355840 рублей. Честнов В.А. произвел доплату по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20160 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 44).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ Монолит» (продавец), Честновым В.А. (покупатель-1) и Нартикоевой М.А. (покупатель-2) заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №/Пр от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о замене стороны в договоре. Честнов В.А. передал все свои права и обязанности по договору Нартикоевой М.А., а Нартикоева М.А. приняла на себя указанные права и обязанности. ООО «РСУ Монолит» дало свое согласие на передачу прав и обязанности по договору от покупателя-1 к покупателю-2. Покупатель-1 и покупатель-2 взаимных претензий, в том числе финансовых, друг к другу и к продавцу не имеют (л.д. 45, 46).
ДД.ММ.ГГГГ Нартикоева М.А. по акту приема-передачи получила ключи от квартиры, заключила договор управления № с эксплуатирующей организацией ООО «Фирма ЭлитСтрой», на оказание жилищно-коммунальных и иных услуг, на основании которого исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов (л.д. 47-60).
Согласно поэтажному плану и экспликации Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 75,4 кв.м, жилая - 37,9 кв.м (л.д. 122, 123).
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 128).
В соответствии со ст.ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 9-11, <адрес>, завершен строительством, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №. Нартикоева М.А. свои обязательства по предварительному договору выполнила путем внесения платы за квартиру, истец пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные расходы. Однако Нартикоева М.А. лишена возможности реализовать свои права, как собственник квартиры, поскольку ответчик свои обязательства по предварительному договору в части регистрация права собственности на спорную квартиру и заключения основного договора купли-продажи не исполняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Нартикоева М.А. приобрела право собственности на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нартикоевой М.А. к ООО «РСУ Монолит» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.
Признать за Нартикоевой М.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,4 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за Нартикоевой М.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Е.П. Тюрина