ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2011по иску Назаренко О.А. и Назаренко А.М. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Назаренко О.А. и Назаренко А.М. обратились в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований Истцы ссылаются на то, что «08» августа 2003г. между Компанией-Инвестором «ЗАО Лерманс» (далее Ответчик) и соинвестором Гузеевым Д.В. был заключен договор №Фб-10-3/1-8-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору Гузеев Д.В. принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта со следующим характеристиками: корпус 3, секция 1, номер на площадке 3, этаж 8, кол-во комнат 4, площадь <адрес>, 60 кв.м. Объем инвестиций определен сторонами в размере 108 666, 90 ( сто восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть ) долларов 90 центов США, что закреплено в п. 3.1. договора. Гузеев Д.В. исполнил все свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, что закреплено актом от «07» ноября 2006г.
«12» декабря 2006 г. ЗАО «Лерманс», прежним инвестором Гузеевым Д.В. и новыми инвесторами Назаренко А.М. и Назаренко О.А. и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) был заключен договор № ФБ-10-3/1-8-3/1 уступки права требования. Согласно данному договору Гузеев Д.В. уступил, а Истцы приняли в полном объеме права и обязанности инвесторов по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Кроме того, как усматривается из п. 1.2 Договору уступки права требования Истцы приобрели право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Компания - Инвестор «ЗАО» Лерманс» против перехода прав требования не возражала, что усматривается из договора уступки прав требования.
Исходя из п. 4.1.1. Договора инвестирования Ответчик передает Истцам правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истцов в инвестировании строительства.
Сумма инвестирования по названному выше договору истцами оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истцов на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ответчиком до настоящего времени не исполнены.
На основании изложенных выше обстоятельств Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором подтверждает, что обязательства Истцов выполнены в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился,, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что «08» августа 2003г. между Компанией-Инвестором «ЗАО Лерманс» и соинвестором Гузеевым Д.В. был заключен договор №Фб-10-3/1-8-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору Гузеев Д.В. принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта со следующим характеристиками: корпус 3, секция 1, номер на площадке 3, этаж 8, кол-во комнат 4, площадь <адрес>, 60 кв.м. Объем инвестиций определен сторонами в размере 108 666, 90 ( сто восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть ) долларов 90 центов США, что закреплено в п. 3.1. договора. Гузеев Д.В. исполнил все свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, что закреплено актом от «07» ноября 2006г.
«12» декабря 2006 г. ЗАО «Лерманс», прежним инвестором Гузеевым Д.В. и новыми инвесторами Назаренко А.М. и Назаренко О.А. и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) был заключен договор № ФБ-10-3/1-8-3/1 уступки права требования. Согласно данному договору Гузеев Д.В. уступил, а Истцы приняли в полном объеме права и обязанности инвесторов по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Кроме того, как усматривается из п. 1.2 Договору уступки права требования Истцы приобрели право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Компания - Инвестор «ЗАО» Лерманс» против перехода прав требования не возражала, что усматривается из договора уступки прав требования.
Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцам на основании: Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 4.1.1. договора №ФБ-10-3/1-8-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передает соинвестору полномочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Согласно данным ТБТИ указанная квартира имеет общую площадь 138,5 м.кв., расположена на 8-м этаже по вышеуказанному адресу.
По результатам обмеров БТИ между Истцами и Ответчиком был подписан акт от «11» февраля 2010г., в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет 142.10 кв.м., что меньше размера площади, указанной в договоре. В связи с уменьшением площади у Истцов не возникло обязательств по доплате дополнительного инвестиционного взноса. Из п. 2 вышеуказанного акта усматривается, что Истцы полностью оплатили инвестиционной взнос, претензий по оплате инвестиционного взноса Ответчик к Истцам не имеет. Кроме того, согласно п.4, данный акт является основанием для получения Истцами ключей от квартиры и оформления права собственности Истцов на квартиру.
С момента государственной регистрации права собственности Истцов на вышеуказанную квартиру, квартира будет находиться в залоге у Банка, в силу Закона, что закреплено в п. 4.6. договору уступки права требования.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцам документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по Договору №Фб-10-3/1-8-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Назаренко О.А. и Назаренко А.М. право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 138,5 кв.м, жилой 95,0 расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
С момента государственной регистрации права общей совместной собственности Назаренко О.А. и Назаренко А.М. на вышеуказанную квартиру, квартира будет находиться в залоге у Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (закрытое акционерное общество), в силу Закона.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья