ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2011по иску ФИО1 к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс» был заключен договор 475-ИК долевого участия инвестирования строительства. В последствии, между ЗАО «Лерманс» и ФИО2 был заключен Договор №ФБ 10-1/2-12-2 уступки права (требования) от «01» октября 2004г.
«02» июня 2009г. на основании Договора уступки права (требования) заключенного между ФИО2 и ФИО1 (далее Истец), к последнему перешли права и обязанности соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 12, номер на площадке 2, тип <адрес>, площадь 89,5.
В соответствии с условиями договора Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры Согласно п. 2 договор уступки прав стоимость уступаемого права составляет 67 259, 25 (шестьдесят сем тысяч двести пятьдесят девять целых двадцать пять сотых) у.е. Истец в полном объеме выполнил перед ФИО4 финансовые обязательства, что усматривается из акта об исполнении сторонами обязательств от «02» июня 2009г. Произведенная уступка прав была согласованна с Ответчиком, последний не возражал против перехода прав к Истцу.
Таким образом, сумма инвестирования по названным выше договорам истцом оплачена в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность квартиры и государственной регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. ответчиком до настоящего момента не исполнены.
На основании изложенного выше Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс» был заключен договор 475-ИК долевого участия инвестирования строительства. В последствии, между ЗАО «Лерманс» и ФИО2 был заключен Договор №ФБ 10-1/2-12-2 уступки права (требования) от «01» октября 2004г.
«02» июня 2009г. на основании Договора уступки права (требования) заключенного между ФИО2 и ФИО1 (далее Истец), к последнему перешли права и обязанности соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 12, номер на площадке 2, тип <адрес>, площадь 89,5. В соответствии с условиями договора Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры Согласно п. 2 договор уступки прав стоимость уступаемого права составляет 67 259, 25 (шестьдесят сем тысяч двести пятьдесят девять целых двадцать пять сотых) у.е. Истец в полном объеме выполнил перед ФИО4 финансовые обязательства, что усматривается из акта об исполнении сторонами обязательств от «02» июня 2009г. Произведенная уступка прав была согласованна с Ответчиком, последний не возражал против перехода прав к Истцу.
Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании:
- Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г.
-Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г.
-Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.
Судом установлено, что согласно предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003г. спорная квартира не входит в долю администрации. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ. - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г. установлено, что Застройщик организует финансирование и строительство в полном объеме за счет собственных и привлеченных денежных средств. Застройщиком по данном объекту является ЗАО «ФЦСР», которое в свою очередь по договору -Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г. передало право ЗАО «Лерманс».
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
По результатам обмеров БТИ между Истцом и Ответчиком был подписано акт выверки расчетов от «23» июня 2010г., в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет 90,3 кв.м., что на 0,8 больше площади, указанной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Таким образом, у Истца возникло обязательство по дополнительной оплате инвестиционного взноса. Истец дополнительно перечислил на расчетный счет Ответчика денежную сумму за разницу площадей в размере 600 (шестьсот) долларов США, что предусмотрено п.2 дополнительного соглашении. Факт перечисления подтверждено извещением сбербанка России.
«04» октября 2010 г. между Истцом и Ответчиком был подписан акта, из которого усматривается, что Истец полностью оплатил инвестиционный взнос по договору в размере 2 006245,71. Претензий по оплате инвестиционного взноса Ответчик к Истцу не имеет. Квартира передана Истцу в пользование на основании акта приема -передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя Договора инвестирования Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «ФЦСР» не исполнены обязательства по Договору №-ИК долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м, жилой 52,9 расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья