ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2011по иску Варламовой И.М. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Варламова И.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Истец указывает, что принимая во внимание:
- Договор №ФБ-10-1/2-10-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «16» января 2004г, между ЗАО «Лерманс» и ООО «Строй-Альянс»;
и на основании Договора уступки права (требования) № ФБ-10-1/2-10-3-3 от «04» марта 2005г., заключенного между ООО «Строй-Альянсом» и Варламовой И.М. (далее Истец), к последнему перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадь 117,6. Как усматривается из п.1 договору уступки права ООО «Строй-Альянс» уступает Истцу в право на получением в собственность вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемого права составляет 91 728, 00 (девяносто одна тысяча семьсот двадцать восемь) у.е. Истец в полном объеме внес вышеуказанную сумму на расчетный счет Ответчика, что подтверждено актом к договору уступки права (требования) от «26» июня 2006г.
Основанием для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлись: Договор № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительный протокол распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10.
Исходя из п. 1.2. Договора №ФБ-10-1/2-10-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства.
Сумма инвестирования по названному выше договору истцом оплачена в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Строй-Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Лерманс» и ООО «Строй-Альянс» был заключен договор №ФБ-10-1/2-10-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «16» января 2004г.
Позже, «04» марта 2005г. был заключен оговор уступки права (требования) № ФБ-10-1/2-10-3- между ООО «Строй-Альянсом» и Варламовой И.М., по которому к последнему перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадь 117,6. Как усматривается из п.1 договору уступки права ООО «Строй-Альянс» уступает Истцу в право на получением в собственность вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемого права составляет 91 728, 00 (девяносто одна тысяча семьсот двадцать восемь) у.е. Истец в полном объеме внес вышеуказанную сумму на расчетный счет Ответчика, что подтверждено актом к договору уступки права (требования) от «26» июня 2006г.
Основанием для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлись: Договор № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительный протокол распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор с ответчиком, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с условиями договора, а именно п. 1.2 инвестор обязуется передать соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность вышеуказанной квартиры, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
По результатам обмеров БТИ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение от «18» июня 2010г., в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь квартиры составила 117,3 кв.м., что меньше размера предварительной площади, указанной в договоре. В связи с уменьшением площади квартиры, у Истца не возникло обязанности по доплате инвестиционного взноса в размере.
«16» июня 2010г. между Истом и Ответчиком был подписан окончательный акт, который подтверждает, что соинвестор (истец) полностью оплатил инвестиционной взнос, финансовые взаиморасчеты сторонами произведены, претензий друг к другу стороны не имеют. Согласно п.4 данный акт является основанием для получения Истцом ключей от квартиры и оформления права собственности на квартиру.
Квартира передана Истцу в пользование на основании акта приема - передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, Истец несет расходы по содержанию данной квартиры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных платежей.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по Договору № Фб-10-1/2-10-3, в связи с чем требования Варламовой И.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Варламовой И.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м, жилой 70,8 расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья