14.092010 о признании сделок действительными и признании права собственности

РЕШЕНИЕ дело № 2-831/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2010 года

В составе:

Председательствующего: Шкредова С.А.

при секретаре: Петросян Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Платоновой Галины Васильевны к Лотенкову Михаилу Петровичу о признании сделок действительными и признании права собственности

Платонова Г.В. обратилась в суд с иском к Лотенкову М.П. о признании сделок действительными и признании права собственности на том основании, что Дата обезличена и Дата обезличена между ней и ответчиком были заключены договора купли-продажи, согласно которым она приобрела у ответчика недвижимое имущество: здание зернохранилища и здание двухквартирного щитового дома, расположенные по адресу: ... по договорной цене ... рублей и ... рублей соответственно. Она выполнила свои обязательства по оплате указанных сумм в полном объеме и в установленные договорами купли-продажи сроки. С момента приобретения фактически осуществляет владение указанным имуществом, но не может произвести государственную регистрацию права собственности на него в установленном законом порядке, так как у ответчика на данное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы. Учитывая, что она является собственником данного имущества, просит суд признать сделки купли-продажи недвижимого имущества: здания зернохранилища от Дата обезличена года и здания двухквартирного жилого дома от Дата обезличена года действительными и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В суде Платонова Г.В. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указывает, что с исковыми требованиями согласен и признает их в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата обезличена года между Лотенковым М.П. и Платоновой Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец – Лотенков М.П. обязуется передать в собственность покупателя – Платоновой Г.В. здание зернохранилища, расположенное по адресу: ... общей площадью 802 м², а Покупатель обязуется принять этот объект и оплатить его стоимость в соответствии с договором. Цена продажи данного объекта определена ... рублей. Оплата объекта производится в полном объеме не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора путем передачи наличных средств Покупателя Продавцу и подтверждается соответствующей распиской. Продавец обязуется в течение пяти календарных дней со дня подписания договора передать объект Покупателю.

Дата обезличена года Лотенков М.П. получил от Платоновой Г.В. денежные средства в сумме ... рублей за проданный объект – здание зернохранилища, о чем свидетельствует его расписка, написанная им собственноручно.

Дата обезличена года между Лотенковым М.П. и Платоновой Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец – Лотенков М.П. обязуется передать в собственность Покупателя- Платоновой Г.В. здание двухквартирного щитового дома, расположенное по адресу: ..., общей площадью 129,2 м², а Покупатель – принять этот объект и оплатить его стоимость в соответствии с договором. Цена объекта определена по соглашению сторон и составляет ... рублей. Оплата объекта производится в полном объеме не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора путем передачи наличных денежных средств от Покупателя Продавцу и подтверждается соответствующей распиской. Продавец обязуется в течение пяти календарных дней со дня подписания договора передать объект Покупателю.

Дата обезличена года Лотенков М.П. получил от Платоновой Г.В. денежные средства в сумме ... рублей за переданный объект – двухквартирный щитовой дом, о чем свидетельствует его расписка, написанная им собственноручно.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 13 апреля 2009 года, вступившим в законную силу 27 апреля 2009 года, за Лотенковым М.П. в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, было признано право собственности на здание двухквартирного щитового дома, инвентарный номер 18, год ввода в эксплуатацию 1975 г., расположенное по адресу: ..., общей площадью 117,26 кв. метров и на здание зернохранилища, инвентарный номер 2, год ввода в эксплуатацию 1974 г., расположенное по адресу: ..., общей площадью 802 кв. метра.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанная лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Стороны заключили договоры купли-продажи здания двухквартирного щитового дома и здание зернохранилища в простой письменной форме

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Как установлено в суде, Лотенков М.П. не имеет возможности со своей стороны подать заявление из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

Ввиду того, что стороны выполнили все обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, а именно Лотенков М.П. передал Платоновой Г.В. недвижимое имущество, а Платонова Г.В. оплатила его согласно условиям договора и фактически осуществляет владение данным недвижимым имуществом, суд признает сделки купли-продажи действительными и признает право собственности Платоновой Г.В. на здание зернохранилища площадью 802 м², расположенное по адресу: ... и на недвижимое имущество – здание двухквартирного щитового дома площадью 129,2 м², расположенное по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества – здания зернохранилища, расположенного по адресу: ..., общей площадью 802 кв.м., заключенную между Лотенковым Михаилом Петровичем и Платоновой Галиной Васильевной Дата обезличена года.

Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества – здания двухквартирного щитового дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 129,2 кв.м., заключенную между Лотенковым Михаилом Петровичем и Платоновой Галиной Васильевной Дата обезличена года.

Признать за Платоновой Галиной Васильевной,Дата обезличена года рождения, уроженки ... ... право собственности на здание двухквартирного щитового дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 129,2 кв. метра.

Признать за Платоновой Галиной Васильевной,Дата обезличена года рождения, уроженки ... ... право собственности на здание зернохранилища, расположенное по адресу: ..., общей площадью 802 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 суток, путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области Шкредов С.А.