РЕШЕНИЕ Дело №2-777/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года
Дорогобужский районный суд Смоленской областиВ составе:
Председательствующего: Шкредова С.А.
при секретаре: Васюковой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченкова Алексея Михайловича к Алещенковой Таисии Михайловне об отмене ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Иванченков А.М. обратился в суд с иском к Алещенковой Т.М. о прекращении ипотеки на том основании, что 11 июня 2010 года между ним и дочерью Алещенковой Т.М. - ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... согласно которому он купил у неё данную квартиру за ... рублей. Эту сумму покупатель уплатил продавцу за счет Смоленского областного бюджета по сертификату о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения путем перечисления указанной суммы с банковского счета, открытого на имя покупателя, на лицевой счет продавца. По соглашению сторон с момента государственной регистрации договора до полного исполнения условий договора об оплате, квартира должна находиться в залоге, залогодержателем являлась продавец – ФИО5 Обязательство по оплате квартиры он исполнил в полном объеме, но ФИО5 умерла Дата обезличена года. В связи с этим невозможно подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области с целью погашения записи об ограничении (обременении права). Единственным наследником после умершей ФИО5 является её мать Алещенкова Т.М. Поэтому просит суд прекратить ипотеку в силу закона.
Представитель истца по доверенности – Блинникова Л.А. в суде иск поддержала полностью.
Ответчик Алещенкова Т.М. с иском согласилась.
Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между ФИО5 и Иванченковым А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... Согласно п. 3 данного договора по взаимной договоренности сторон квартира продана за ... рублей, данная сумма уплачивается следующим образом: деньги в сумме ... рублей Покупатель оплачивает Продавцу за счет Смоленского областного бюджета, предоставленных Покупателю на основании сертификата о выделении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серии ЕВ Номер обезличен выданного Дата обезличена г. Департаментом Смоленской области по социальному развитию, путем перечисления указанной выше суммы с банковского счета государственного Жилищного сертификата, открытого на имя Покупателя на лицевой счет продавца. На основании п. 7 данного договора, по соглашению сторон с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности квартира будет находиться в залоге до полного исполнения Покупателем условий настоящего договора об оплате, залогодержателем будет являться продавец.
На основании акта приема-передачи от Дата обезличена года квартира, находящаяся по адресу: ..., передана Продавцом и принята Покупателем на условиях, предусмотренных договором купли-продажи.
Дата обезличена года Иванченкову Алексею Михайловичу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии 67-АБ Номер обезличен, в котором указано существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно выписки из лицевого счета по вкладу Дата обезличена года на счет вкладчика ФИО5 зачислено ... рублей, что подтверждает исполнение Иванченковым А.М. обязательства по оплате, предусмотренного договором купли-продажи квартиры.
Дата обезличена года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-МП Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из сообщения нотариуса Дорогобужского нотариального округа от Дата обезличена года следует, что после смерти умершей ФИО5 наследником является мать Алещенкова Таисия Михайловна.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда.
В связи со смертью залогодержателя, ФИО5, произвести действия по погашению ипотеки истцу во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ... общей площадью 49,7 кв.метра.
Решение может быть в Смоленский областной суд в течение десяти суток путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд.
Судья Дорогобужского районного суда
Смоленской области С.А. Шкредов