к<данные изъяты>
Дело № 2-953\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года
Дорогобужский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Лукиной С.В.,
с участием прокурора Тищенко В. В.,
при секретаре Войтенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Дениса Сергеевича к Тищенко Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Волков Д. С. обратился в суд с иском к Тищенко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что по договору купли-продажи от 01.04.2010 года приобрел в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, что является препятствием для осуществления им, истцом, своих законных прав собственника. Письмо с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить квартиру Тищенко А.А. проигнорировал.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчик Тищенко А. А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2010 г. Волков Д. С. приобрел у Шантырева С. Б. комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, которая была передана истицу.
Правомочия прежнего собственника данной квартиры, Шантырева С.Б., возникли в силу договора приватизации от 14.02.2007 г.
С 09.11.2007 года в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает вселившийся в качестве члена его семьи Тищенко А.А.
Истец, посчитав, что ответчик утратил право пользования принадлежащей ему комнатой, направил в адрес Тищенко А.А. требование о снятии его с регистрационного учета и освобождении занимаемого им жилого помещения в срок до 01.09.2010 года, оставленное без ответа.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от 01.04.2010г., копией договора приватизации от 14.02.2007 г., копией свидетельства о государственной регистрации права, сообщением, адресованным Тищенко А. А., справками с места жительства, актом обследования жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Ответчик вселился в спорную квартиру после ее приватизации и правом на приватизацию не обладал.
Заключая договор купли-продажи квартиры, Шантырев С.Б. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ранее ему.
Из этого вытекает обязанность Тищенко А. А. как члена семьи прежнего собственника освободить комнату в случае, если договором не предусмотрено иное.
Доказательств того, что жилое помещение отчуждено с сохранением за членом семьи бывшего собственника права проживания в таком жилом помещении сторонами не представлено, в условиях соглашения, заключенного между истцом и Шантыревым С. Б., оно не выговаривалось.
Таким образом, поскольку, как установлено в судебном заседании, в договоре купли-продажи спорной комнаты не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности, это свидетельствует о том, что отчуждая принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, Шантырев С. Б. не намеревался сохранить за Тищенко А. А. право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо иных оснований пользования им ответчик не приобрел.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 14.08.2002г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и, не выполнив требование собственника об освобождении комнаты в установленный им срок, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах исковые требования Волкова Д.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волкова Д. С. удовлетворить.
Тищенко Андрея Александровича признать утратившим право пользования <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Тищенко Андрея Александровича из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Дорогобужского районного суда
Смоленской области С.В.Лукина