РЕШЕНИЕ Дело № 2-240/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года
Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Шкредова С.А.
При секретаре: Васюковой Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Дмитрия Анатольевича к ООО «Управляющая <данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что данная квартира находится в его собственности. С декабря 2008 года оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту квартиры он производит в управляющая кампания «<данные изъяты>» (далее – УК «<данные изъяты>»), задолженности по оплате не имеет. В январе 2009 года им был сделан ремонт в квартире. 09 февраля 2009 года в результате оттепели произошел залив квартиры с кровли, в связи с чем, он 09 февраля 2009 года обратился к ответчику с заявлением (входящий номер 51) об устранении течи. Каких-либо действий обслуживающая организация не предприняла, и квартиру продолжало заливать, в связи с чем, он, 25 августа 2010 года повторно направил заявление (входящий номер 601) с просьбой устранить протекание кровли. Данное заявление снова осталось без ответа и без исполнения. Причинённый его имуществу материальный вред оценивает в <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчика в его пользу, просит также обязать УК «Район» произвести текущий ремонт кровли в <адрес> и устранить течь с кровли крыши в его квартиру. Кроме того, просит взыскать в его пользу денежную компенсацию причинённого ему в результате физических и нравственных страданий (было физически трудно находиться в сырой квартире, находился постоянно в страхе, что замкнет электропроводку и произойдет возгорание, что нарушало право на безопасное для жизни и здоровья проживание в квартире) морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и возмещение судебных расходов: <данные изъяты> рублей – услуги оценщика, <данные изъяты> рублей – услуги представителя, <данные изъяты> рублей – за оформление нотариальной доверенности представителю. Уточнив свои исковые требования, просит также взыскать с ответчика <данные изъяты> рубля за оплаченные, но непредоставленные коммунальные услуги за период с 09.02.2009 года по 11.02.2011 года,
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонов А.В. исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности Козлова А.В. согласилась с иском в части взыскания денежных средств, в счет оплаченных, но не предоставленных коммунальных услуг. С остальными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что действительно заявления о протекании кровли от Иванова Д.А. поступали. Они осмотрели его квартиру, но ремонтных работ на кровле не производили. Считают, что сумма ущерба слишком высока.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяется иск по следующим основаниям.
Иванов Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении гражданам в собственность занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде /л.д. 59-62/.
С декабря 2008 года истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых УК «<данные изъяты>» в виде содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, задолженности по оплате указанных услуг не имеет.
В соответствие со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
09 февраля 2009 года в связи с заливом квартиры с кровли дома, проживающая в данной квартире ФИО обратилась с заявлением в УК «<данные изъяты>» об устранении течи /л.д. 9/, в связи с чем 16.02.2009 года специалистами ООО УК «<данные изъяты>» был составлен акт по обследованию жилого <адрес>, в котором указано, что залив произошел с кровли дома через поврежденные участки /л.д.12-14/.
В связи тем, что работы по устранению течи не были произведены ООО УК «<данные изъяты>» 25.08.2010 года ФИО было подано повторное заявление с просьбой устранить протечку, которое также исполнено не было /л.д.10-11/.
Свидетель ФИО В суде показала, что в <адрес> проживает трое собственников. В январе 2009 года в квартире был сделан ремонт, а в феврале в результате оттепели произошло залитие квартиры с кровли. В УК «<данные изъяты>» они обращались неоднократно, однако ничего сделано не было.
Согласно отчёту оценщика, размер причинённого заливом материального ущерба в денежном выражении составил <данные изъяты> рублей /л.д. 18-30/.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том, числе безопасность для жизни здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Вышеуказанные нормы и правила УК «<данные изъяты>» в отношении имущества Иванова Д.А. соблюдены не были, поскольку причины протечки кровли и залива принадлежащей ему квартиры оперативно не устранялись, на заявления члена его семьи ФИО от 09 февраля 2009 и 25 августа 2010 года управляющая компания не отреагировала. Следовательно, были нарушены права Иванова Д.А. на своевременное и качественное предоставление ему услуги по управлению его имуществом в многоквартирном доме, а также причинены убытки.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» причинённые Иванову Д.А. убытки подлежат возмещению в полном объеме исполнителем, допустившим ненадлежащее оказание услуг, то есть УК «Район».
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представитель ответчика не согласившись с суммой ущерба в то же время не представил суду свои письменные расчеты по стоимости причиненного ущерба имуществу Иванова Д.А.. Поэтому суд взыскивает с ООО «Управляющая компания «Район» в пользу Иванова Д.А. <данные изъяты> рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.
На основании ст. 156 ч. 10 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 УК «Район» обязано произвести перерасчёт размера платы за непредоставленные коммунальные услуги начиная с 09 февраля 2009 года по 11 февраля 2011 года. Истцом предоставлен суду расчет суммы за непредоставленные коммунальные услуги с 09 февраля 2009 года по день подачи заявления в суд, то есть по 11 февраля 2011 года. Данная сумма составила 3944 рубля 91 копейку.
Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его и взыскивает указанную в нём сумму с ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу Иванова Д.А. с УК «Район» подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, определяет в денежном выражении в сумме 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу Иванова Д.А. судебные расходы – на оплату услуг оценщика – <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя – <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей стоимость нотариальной доверенности), т.к. представитель участвовал в четырех судебных заседаниях и указанная сумма находится в разумных пределах.
Согласно раздела 4.6.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от протечек кровли, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток.
Как установлено в суде с февраля 2009 года до настоящего дня ответчик, обязанный устранять неисправности кровли, никаких мер к устранению неисправности не принял, что привело к повреждению имущества истицы.
Поэтому суд обязывает ответчика устранить течь с кровли крыши в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Иванова Дмитрия Анатольевича:
- <данные изъяты> рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры
- <данные изъяты> в счет оплаченных, но не предоставленных коммунальных услуг за период с 09.02.2009 года по 11.02.2011 года
- <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг оценщика
- <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя
- <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда
Обязать ООО «Управляющая компания «Район» произвести текущий ремонт кровли <адрес> и устранить течь с кровли крыши в квартиру №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд.
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
Смоленской области Шкредов С.А.