ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года

В составе:

Председательствующего (судьи): Шкредова С.А.

при секретаре: Васюковой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сороченко Георгия Станиславовича к Администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области и ООО Управляющей компании «<данные изъяты>» о признании конкурса по отбору управляющей компании незаконным и о признании договора от 01 декабря 2008 года действующим до 01 декабря 2011 года

Сороченко Г.С. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района и ООО Управляющей компании «<данные изъяты>» о признании конкурса по отбору управляющей компании незаконным и о признании договора от 01 декабря 2008 года действующим до 01 декабря 2011 года на том основании, что между ним и ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» заключен Договор № М-22-47 «На управление долей общего имущества в многоквартирном доме» от 01 декабря 2008 года. Данный договор заключен на основании конкурса по отбору управляющей организации (протокол 7/2-о.к. от 25.11.2008 года), проведенного администрацией муниципального образования <данные изъяты> поселения. На сайте МО «Дорогобужский район» в разделе «Муниципальный заказ» согласно протоколу № 2/10/02-о.к. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организацией для управления многоквартирными домами <адрес> от 13.01.2011 года определена необходимость заключения договора управления многоквартирным домом с единственным участником размещения заказа – ООО Управляющая компания «<данные изъяты>». В составе конкурсной документации выложен проект договора, который по форме и содержанию отличается от действующего до 01.12.2011 года договора № М-22-47 от 01 декабря 2008 года. В январе 2011 года ему было направлено предложение к заключению нового договора. Предложений о созыве собрания собственников многоквартирного дома по выбору способа управления не было, собрание не проводилось. Просит суд признать конкурс согласно протоколу №2/10/02-о.к. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 13 января 2011 года незаконным, его результаты – недействительными. Уточнив свои исковые требования, просит суд признать конкурс, проведенный 13 января 2011 года незаконным в части дома № по <адрес>, а также признать договор № М-22-47 «На управление долей общего имущества в многоквартирном доме» от 01 декабря 2008 года действующим до 01 декабря 2011 года.

В суде Сороченко Г.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района по доверенности Волченков С.Е. с иском не согласился и пояснил, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Если способ управления собственниками не выбран, то орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей компании. Собрание по выбору управляющей компании до объявления конкурса не состоялось в связи с участием в нем менее пятидесяти процентов собственников от общего числа. По результатам общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес> проведенного 19 мая 2011 года ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» выбрана собственниками для управления многоквартирным домом в рамках реализации Федерального закона № 185 – ФЗ от 21 июля 2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Просит в иске отказать.

Представитель администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области по доверенности Дудников М.А. с иском не согласился и пояснил, что извещение о проведении собрания было. Нежелание людей приходить на собрание по выбору управления многоквартирным жилым домом затрудняет обслуживание многоквартирного жилого дома. Нарушения прав истца не было. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» Долинина О.А. с иском не согласилась и пояснила, что конкурс по выбору управляющей компании за 2010 год состоялся в начале 2011 года. Собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома не состоялось в связи с тем, что в голосовании приняло участие менее 50% собственников от общего числа, в связи с чем собрание считается не состоявшимся. Просит в иске отказать.

Согласно ч.2 ч.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или принятое решение не было реализовано, орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей компании.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами г.Дорогобужа Смоленской области № 7/2-о.к. от 25 ноября 2008 года принято решение о заключении договора управления многоквартирными домами с ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

В соответствии с ч.6. ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

01.12.2008 года на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 7/2-о.к. от 25 ноября 2008 года между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» и Сороченко Г.С., проживающим по адресу: <адрес>, был заключен договор № М-22-47 на управление долей общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 6-10).

Данным договором установлен срок его действия - до 01.12.2009 года.

Согласно п. 10.2 данного договора, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем договоре.

За месяц до истечения срока действия данного договора сторонами не было заявлено о его прекращении, в связи с чем срок его действия продлен до 01 декабря 2010 года.

В соответствии с ч.6 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Согласно протоколу №12/10-02-о.к. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами г. Дорогобужа Смоленской области от 13 января 2011 года принято решение о необходимости заключения договора управления многоквартирными домами с единственным участником размещения заказа – ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» (л.д. 117).

Сороченко Г.С. указал, что собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> перед проведением конкурса по отбору управляющей компании не проводилось. Представители ответчиков данный факт не оспаривают.

Учитывая, что Администрацией <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области в нарушение требований п. 6 ст. 161 ЖК РФ не было созвано собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома за месяц до окончания срока действия договора № М-22-47 от 01.12.2008 года, срок которого истекал 01.12.2010 года, проведение конкурса по отбору управляющей компании 13 января 2011 года по управлению д.№ по <адрес> является незаконным.

В д. № по <адрес> 80 квартир находится в собственности граждан, 5 квартир заняты по договору социального найма, то есть являются собственностью Администрации Дорогобужского <данные изъяты> Дорогобужского района Смоленской области (л.д. 36).

19 мая 2011 года по инициативе Администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома № по №, что подтверждается представленным в суд протоколом общего собрания собственников помещений (л.д. 113).

Согласно данному протоколу собрание было проведено в форме заочного голосования. На данном собрании собственниками жилых помещений выбран способ управления – Управление управляющей компанией, и выбрана управляющая компания -ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>».

Сороченко Г.С. не отрицает факт проведения заочного голосования по выбору управляющей компании ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>». Однако указывает, что это было не в мае 2011 года, а не ранее, чем в августе 2011 года. Результаты данного голосования он не оспаривает.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» выбрана управляющей компанией многоквартирного дома № по <адрес> по итогам общего собрания, проведенного 19 мая 2011 года, поэтому итоги конкурса, проведенного Администрацией <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области 13 января 2011 года согласно протоколу № 2/10/02-о.к. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, прекратили своё действие, а, следовательно более не имеют юридического значения.

Поэтому суд отказывает Сороченко Г.С. в удовлетворении требования о признании конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № по <адрес> от 13.01.2011 года незаконным.

Учитывая, что новый договор по итогам общего собрания, проведенного 19 мая 2011 года на управление долей общего имущества многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» с Сороченко Г.С. не заключен, на основании п.5 ст. 162 ЖК РФ суд признает договор от 01 декабря 2008 года № М-22/47 действующим до 01 декабря 2011 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 01 декабря 2008 года № М-22-47, заключенный между ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» и Сороченко Георгием Станиславовичем на управление долей общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> действующим до 01 декабря 2011 года.

В удовлетворении требования о признании незаконным конкурса по отбору управляющей компании, проведенного 13 января 2011 года Администрацией <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области Сороченко Георгию Станиславовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 суток со дня составления мотивированной части путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области Шкредов С.А.