ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года В составе: Председательствующего: судьи Шкредова С.А. при секретаре: Васюковой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Ольги Николаевны к ОАО «<данные изъяты>» об обязании ремонта балкона, Семенова О.Н. обратилась в суд с иском к Управляющей компании ОАО «<данные изъяты>» об обязании произвести ремонт балкона на том основании, что она проживает в квартире <адрес> С 1998 она неоднократно обращалась с заявлениями в коммунальные организации о проведении ремонта балкона, который находится в аварийном состоянии. С 1998 года имеется предписание о запрещении эксплуатировать балкон, так как он находится в аварийном состоянии. Обратившись в 2010 году в Администрацию <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области по поводу ремонта балкона, ей был дан ответ, что работы по восстановлению балкона должна выполнять обслуживающая дом организация. ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление по вопросу ремонта аварийного балкона в управляющую компанию ОАО «<данные изъяты>», но получила отказ, мотивированный тем, что балкон не относится к общему имуществу дома. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт балкона с восстановлением балконной плиты, взыскать в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - судебные расходы по оплате юридических услуг и 200 рублей – расходы по оплате госпошлины. В суде представитель Семеновой О.Н. по доверенности Москвичева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Оснач И.А. с иском не согласилась и пояснила, что Управляющая компания ОАО «<данные изъяты>» приступила к управлению многоквартирным домом с 2009 года и не является правоприемником организаций, ранее обслуживающих дом № по <адрес>. Балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем расходы по его содержанию и текущему ремонту покрываются за счет граждан, пользующихся им. Капитальный ремонт балкона должен производиться за счет средств собственника. Представитель Администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области по доверенности Харитонова Т.В. просила вынести решение по делу на усмотрение суда. Заслушав представителей: истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. Семенова О.Н является собственником квартиры № дома № по <адрес> на основании договора приватизации утвержденного постановлением Главы администрации Дорогобужского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 15.06.1998 года специалистами МУП «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «<данные изъяты>» выдавались предписания владельцам квартиры № дома № по <адрес>, в котором указано, что в связи с аварийным состоянием балкона запрещается его эксплуатировать до производства капитального ремонта (л.д.12-13). 11 мая 2007 года комиссией в составе муниципального жилищного инспектора, инженера по содержанию зданий и сооружений, мастера ремонтно-строительных работ МУП «<данные изъяты>» был составлен акт обследования квартиры по обращению Семеновой О.Н., в котором указано, что в квартире № дома № по <адрес> на балконной плите разрушен слой штукатурки, плита оголена и видна арматура. Металлическая обвязка балкона полностью разрушена, в сопряжении стены с балконом видна горизонтальная трещина длиной 1200 мм, ширина 5 мм, то есть балкон требует ремонта и восстановления несущих конструкций (л.д.14). Согласно материалам дела истица неоднократно обращалась к начальнику управления МКД <адрес> о проведении ремонта балкона (л.д.9-11). Однако, до настоящего времени ремонт балкона не произведен. На обращение Семеновой О.Н. с заявлением к Главе Администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области по вопросу выдачи справки об аварийном состоянии квартиры ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, согласно которому в связи с тем, что квартира находится в частной собственности, бремя содержания данного имущества несет собственник. По вопросу ремонта и восстановления несущих конструкций балкона необходимо обратиться в УК ОАО «<данные изъяты>» (л.д.15). На заявление Семеновой О.Н. об аварийном состоянии балкона её квартиры ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» ей был дан ответ, согласно которому балкон является неотъемлемой частью конкретной квартиры, принадлежит и используется единственным собственником. Как собственник жилого помещения она обязана производить ремонт своего помещения и всех конструктивных элементов и оборудования, которые относятся к этому помещению либо самостоятельно, либо за свой счет (л.д.16). В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Правила устанавливаются Правительством РФ. 01.06.2009 года между ОАО «<данные изъяты>» и Семеновой О.Н. заключен договор управления многоквартирным домом, в п. 2.3. которого указана цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения (й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам (л.д.17-20). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Управляющая организация должна осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества, она отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с Российским законодательством и договором (п. 42 Правил). Согласно п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 обслуживающая организация обязана в случае аварийного состояния балкона провести охранные работы, принять меры по его восстановлению. Балкон квартиры № дома № по <адрес> находится в аварийном состоянии, что подтверждается актом комиссионного обследования баллона от 11.05.2007 года и выданными предписаниями о запрете его эксплуатации. Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Обслуживающей организацией дома № в котором находится квартира №, принадлежащая Семеновой О.Н., является ОАО «<данные изъяты>», поэтому обязанность произвести ремонт аварийного балкона лежит на данной управляющей компании. Из представленного Устава ОАО «<данные изъяты>» и Положения об управлении МКД <адрес> следует, что управляющая компания ОАО «<данные изъяты>» является не юридическим лицом, а производственным подразделением ОАО «<данные изъяты>», поэтому суд обязывает ОАО «<данные изъяты>» провести капитальный ремонт балкона квартиры № д. № по <адрес> В связи с аварийным состоянием балкона и выданным предписанием Семенова О.Н. на протяжении длительного времени не имела возможности пользоваться балконом, что причиняло ей неудобства, и она в связи с этим испытывала нравственные страдания. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителя" суд взыскивает с ответчика в пользу Семеновой О.Н. компенсацию морального вреда. Исходя из конкретных обстоятельств дела, то, что ОАО «<данные изъяты>» своим бездействием причиняет моральный вред истице лишь с 2009 года, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет денежный размер данной компенсации в <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду представлены договор об оказании юридических услуг от 01.07.2011 года, а также копия квитанции об оплате Семеновой О.Н. Юридической фирме «<данные изъяты>» в лице индивидуального предпринимателя ФИО по данному договору <данные изъяты> рублей. Суд считает данную сумму разумной и взыскивает её с ответчика. На основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ Семенова О.Н. освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому суд взыскивает с ОАО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ОАО «<данные изъяты>» провести капитальный ремонт балкона квартиры № дома № по <адрес> Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Семеновой Ольги Николаевны: - <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги и услуги представителя в суде. Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд. Судья Дорогобужского районного суда Смоленской области Шкредов С.А.