ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года В составе: Председательствующего судьи: Шкредова С.А. при секретаре: Васюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанова Александра Анатольевича к Тарасютину Алексею Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Галанов А.А. обратился в суд с иском к Тарасютину А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отцом ответчика, ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, который был заверен главой <данные изъяты> администрации. При заключении договора присутствовали свидетели ФИО2 и ФИО3, а также жена Тарасютина А.А. – ФИО4 После заключения договора купли-продажи домовладения он переехал жить в указанный дом, произвел капитальный ремонт. Двенадцать лет он проживает в нем, обрабатывает земельный участок, расположенный вокруг дома. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время произвести регистрацию данной сделки не представляется возможным. Супруги ФИО4 умерли. Наследником является их единственный сын – Тарасютин А.А. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> а также земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. В суде представитель Галанова А.А. по доверенности, адвокат Мосолова Э.С., исковые требования поддержала в полном объеме. От Тарасютина А.А. в суд поступило письменное заявление, в котором он указывает, что отказывается от наследства на жилой дом, претензий к Галанову не имеет. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Галановым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> га. В договоре указано, что домовладение продано за <данные изъяты> рублей. В договоре имеются подписи Тарасютина А.А., Галанова А.А., а также свидетелей ФИО2 и ФИО3 Подписи удостоверены Главой <данные изъяты> администрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В суде установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1. и Галановым А.А. произведена не была. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., указана ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в лицевом счете № похозяйственной книги № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> владельцем которого указан Галанов А.А. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <данные изъяты> поселения Дорогобужского района Смоленской области Галанову А.А. выдана справка о том, что он зарегистрирован по месту жительства в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно извлечению из технического паспорта жилой дом, расположенный в д<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем данного жилого дома указан Галанов А.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В суде установлено, что Галанов А.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в данном жилом доме, несет бремя его содержания, производит его капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен. Учитывая, что наследник умерших собственников жилого дома и земельного участка, ФИО1 не имеет возражений относительно признания права собственности на данные объекты недвижимого имущества за Галановым А.А., суд удовлетворяет исковое заявление. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Галановым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд. Судья Дорогобужского районного суда Смоленской области Шкредов С.А.