РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2010 года город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тишковой М.А.,
при секретаре Елизаровой Ю.А.,
с участием истцов Лягушкина В.А., Лягушкиной Н.Н.,
представителя ответчика Мирошник Л.А. по ордеру адвоката Апполоновой Н.Г., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лягушкина В.А. и Лягушкиной Н.Н. к Мирошник Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истцы Лягушкин В.А. и Лягушкина Н.Н. обратились в суд с иском к Мирошник Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена они являются собственниками трёхкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.метров, расположенной по вышеуказанному адресу. В указанной квартире зарегистрирована Мирошник Л.А.. Право собственности на указанную квартиру у истцов возникло с момента государственной регистрации их прав в отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Мирошник Л.А. в момент подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнила требование договора купли-продажи, закрепленное п. 3.4.1 договора. Ответчик не производит плату за коммунальные услуги, продажа спорного жилого помещения и выезд из жилого помещения является волеизъявлением последней. Место жительства ответчика им неизвестно. Поскольку ответчица Мирошник Л.А. добровольно оставила вышеуказанное жилье и выбрала новое место жительства, истец просит признать ответчика Мирошник Л.А. прекратившей право пользования квартирой Адрес обезличен, и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять Мирошник Л.А. с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.
Истец Лягушкин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в момент подписания договора купли-продажи Дата обезличена, заключенного между ним, его супругой Лягушкиной Н.Н. и Мирошник Л.А., в квартире было зарегистрировано проживание Мирошник Л.А. Как бывший собственник, Мирошник Л.А. освободила квартиру, забрав принадлежащие ей вещи, кроме того, последняя обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Дата обезличена была произведена регистрация сделки договора купли-продажи, и им было выдано свидетельство о государственной регистрации права. С этого времени он и его супруга как собственники квартиры пользуются данной квартирой в соответствии с её назначением. Фактически Мирошник Л.А. с момента подписания договора купли-продажи не пользуется квартирой, она выехала из квартиры и вывезла все свои вещи, не оплачивает коммунальные услуги, все платежи по коммунальным услугам производят они за счет своих личных средств. Место жительство Мирошник Л.А. ему не известно. Соглашения о порядке пользования квартирой между ним, Лягушкиной Н.Н. и Мирошник Л.А. не заключалось. Мирошник Л.А. им родственником не приходится и их членом семьи не является. Просит признать ответчика Мирошник Л.А. прекратившей право пользования квартирой Адрес обезличен и снять её с регистрационного учета по данному адресу.
Истица Лягушкина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив все изложенное в исковом заявлении.
Ответчик Мирошник Л.А. в судебное заседание не явилась. В деле имеется акт от Дата обезличена, составленный муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, согласно которому Мирошник Л.А. зарегистрированная по адресу: Адрес обезличен, по месту регистрации не проживает с Дата обезличена, личных вещей в квартире нет. В связи с этим, интересы ответчика Мирошник Л.А. в суде представляет на основании ст.50 ГПК РФ адвокат Апполонова Н.Г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В деле имеется заявление от начальника отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Мирошник Л.А. и представителя третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской.
Выслушав истцов Лягушкина В.А., Лягушкину Н.Н., представителя ответчика Мирошник Л.А. по ордеру адвоката Апполонову Н.Г., допросив свидетелей ФИО10 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она проживает в квартире Адрес обезличен. В квартире Номер обезличен с ней по соседству проживают Лягушкины В.А. и Н.Н. С Мирошник Л.А. она никогда не встречалась и не видела её, в квартире Номер обезличен она не проживала и не проживает.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она проживает в квартире Адрес обезличен, на одной площадке с её квартирой расположена квартира Номер обезличен, где проживают Лягушкины В.А. и Н.Н. Мирошник Л.А. она видела один-два раза, когда та покупала и продавала квартиру, она никогда не проживала в спорной квартире и не проживает в ней в настоящее время.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи его прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена, Мирошник Л.А. продала Лягушкиным В.А. и Н.Н. трёхкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью *** кв.метра, в том числе жилой площадью *** кв.метров, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Согласно п. 1.6 данного договора на момент подписания договора в квартире проживает и состоит на регистрационном учете продавец.
На основании п.3.4.1 договора купли-продажи от Дата обезличена, Продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета по адресу квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и предоставить покупателям квартиру свободную от притязания третьих лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Федеральной регистрационной службой Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области Дата обезличена, квартира Номер обезличен общей площадью *** кв.метра по адресу: Адрес обезличен, принадлежит на праве совместной собственности Лягушкину В.А. и Лягушкиной Н.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Согласно сообщению отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской от Дата обезличена Мирошник Л.А., Дата рождения обезличена зарегистрирована по адресу: Адрес обезличен, с Дата обезличена по настоящее время.
На основании поквартирной карточки, выданной муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской Дата обезличена, в квартире Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, с Дата обезличена зарегистрирована Мирошник Л.А..
В судебном заседании установлено, что Мирошник Л.А. после заключения договора купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной Адрес обезличен, выехала из спорной квартиры, вывезла личные вещи, обязалась сняться с регистрационного учета, однако с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась, фактически Мирошник Л.А. в квартире не проживает. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцами Лягушкиными В.А. и Н.Н. и ответчиком Мирошник Л.А. не заключалось. Мирошник Л.А. истцам близким родственником не приходится, членом их семьи не является. Личных вещей и имущества ответчика в квартире нет. Мирошник Л.А. не пользуется квартирой, не проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги, все платежи по коммунальным услугам производят истцы. Таким образом, Мирошник Л.А. является лицом прекратившим право пользования квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Адрес обезличен, принадлежащей на праве совместной собственности Лягушкину В.А. и Лягушкиной Н.Н., в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лягушкина В.А. и Лягушкиной Н.Н. к Мирошник Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Мирошник Л.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной Адрес обезличен.
Обязать отделение Управления миграционной службы России по Тульской области в городе Донской снять с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен – Мирошник Л.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья М.А. Тишкова
Решение вступило в законную силу.