РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Донской 13 сентября 2010 года
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миненковой О.В.,
при секретаре Афанасьевой А.Н.,
с участием истца Галат С.А.,
представителя ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» МО город Донской, по доверенности Захаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело по иску Галат С.А. к муниципальному казённому предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, администрации муниципального образования город Донской о признании недействительным отказа в приватизации квартиры и признании за ним права собственности в порядке приватизации на Адрес обезличен
установил:
Галат С.А. обратился в суд с иском к муниципальному казённому предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской (далее МКП «ДЕЗ» МО г.Донской), администрации муниципального образования город Донской Тульской области (далее администрация МО г.Донской) о признании недействительным отказа в приватизации квартиры и признании за ним права собственности в порядке приватизации на Адрес обезличен указывая на то, что спорная квартира предоставлена ему по договору социального найма Номер обезличен, заключенного с МКП «ДЕЗ» Дата обезличена. Согласно этому, он, Галат С.А., является нанимателем данной квартиры. Договор социального найма был заключен с МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, выступающим от имени собственника жилого помещения администрации МО г.Донской. Дата обезличена, он обратился в МКП «ДЕЗ» МО г.Донской с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что дом, в котором он проживает, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования г.Донской. Считает, что реализация его права на приватизацию квартиры не может зависеть от того, оформлены ли администрацией МО г.Донской документы на дом или нет.
Истец Галат С.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить, показав, что с момента вселения в Адрес обезличен он исправно несёт бремя расходов по содержание вышеуказанной квартиры, поддерживает её надлежащее санитарное и техническое состояние. О том, что данное жилое помещение не является собственностью муниципального образования г.Донской, он не знал, но считает, что данное обстоятельство не должно ущемлять его прав на бесплатную передачу в собственность спорного жилого помещения, поскольку на него, как и на других граждан, распространяются нормы закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В квартире он проживает по договору социального найма, право на приобретение в собственность жилого помещения им не использовалось.
Представитель ответчика МКП «ДЕЗ» МО город Донской, по доверенности, Захарова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, считает, что исковые требования необоснованны, пояснив, что в настоящее время Адрес обезличен не состоит в реестре муниципальной собственности МО г.Донской, на этом основании истцу было отказано в приватизации квартиры.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В деле от главы администрации МО г.Донской Офицерова С.В. имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося ответчика – представителя администрации Мо город Донской, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения гражданского дела.
Выслушав объяснения истца Галат С.А., представителя ответчика МКП «ДЕЗ» МО г. Донской по доверенности Захарову С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из договора социального найма от Дата обезличена Номер обезличен, между наймодателем МКП «ДЕЗ» МО г.Донской, действующим от имени собственника жилого помещения - администрации муниципального образования г. Донского на основании договора по управлению муниципальным жилищным фондом от Дата обезличена с одной стороны, и нанимателем Галат С.А. (истцом по делу) с другой стороны, заключен договор передачи Галат С.А. в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения - Адрес обезличен
На момент обращения Дата обезличена к директору МКП «ДЕЗ» МО г.Донской о приватизации квартиры Адрес обезличен как следует из справки, выданной жилищными органами по прежнему месту жительства и сведений из Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, Галат С.А. права бесплатной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовал.
Согласно справки, выданной МКП «ДЕЗ» МО город Донской от Дата обезличена, истец Галат С.А. был ранее зарегистрирован Адрес обезличен в период с Дата обезличена на момент выписки квартира была не приватизирована.
По результату рассмотрения заявления Галат С.А. директор МКП «ДЕЗ» МО г.Донской Дата обезличена отказал в приватизации спорного жилого помещения со ссылкой на то, что Адрес обезличен в настоящее время не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Донской.
Согласно ст. 6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что требования истца основаны на законе. Судом установлено, что занимаемое Галат С.А. жилое помещение Адрес обезличен передана ему на основании договора социального найма Номер обезличен от Адрес обезличен. в бессрочное пользование, данное жилое помещение не является аварийным и истец Галат С.А. является нанимателем данного жилого помещения и был вселён сюда на законных основаниях, добросовестно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, своё право истец на бесплатную приватизацию другого жилого помещения не использовал.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
По смыслу указанного выше Закона, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Если жилые помещения, предоставленные по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
По этим основаниям суд считает несостоятельными доводы ответчиков о несогласии с заявленными требованиями истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Галат С.А. к муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, администрации муниципального образования город Донской о признании недействительным отказа в приватизации квартиры и признании за ним права собственности в порядке приватизации на Адрес обезличен удовлетворить.
Признать недействительным отказ муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской Тульской области в приватизации занимаемой Галат С.А. Адрес обезличен
Признать за Галат С.А. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение - Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Донской городской суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Миненкова
Решение вступило в законную силу