РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 ноября 2010 года город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Исаевой Т.В.,
при секретаре Протасовой Е.Н.,
с участием
представителя третьего лица территориального отдела по городу Донскому комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Кольцовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кошевой З.Я., Кошевого Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
Истцы Кошевая З.С., Кошевой Б.А., Кошевая Е.С., Кошевая В.Б. и Кошевая А.Б. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с <данные изъяты>, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией города Донского Тульской области ДД.ММ.ГГГГ р.№, регистрационного удостоверения, выданного МП «Инвентаризатор» города Донского от ДД.ММ.ГГГГ р.№, им была передана в совместную собственность квартира <адрес>. Квартира, в которой они проживают, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд. Однако оформить права на земельный участок они не могут, так как при квартире земельных участков не существует. Фактически они несут затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Приобретая в собственность квартиру, они не знали, что не имеют право распоряжаться расположенным около дома земельным участком.
Истец Кошевая З.Я. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствием, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Истец Кошевой Б.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствием, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Истец Кошевая Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствием, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Истец Кошевая В.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствием, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Истец Кошевая А.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствием, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление заместителя главы администрации муниципального образования города Донской А.Н.Воронкова с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Кошевых.
Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо Грошева Г.К. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствием, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица территориального отдела по городу Донскому комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Кольцова О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя третьего лица территориального отдела по городу Донскому комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Кольцову О.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передает квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в совместную собственность Кошевой З.Я., Кошевому Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б..
Из свидетельства о регистрации права собственности, выданного главой администрации города Донского, следует, что право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> зарегистрировано за семьей Кошевой З.Я. в администрации города Донского ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ м/п «Инвентаризатор», квартира <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Кошевой З.Я., Кошевым Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б..
Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской Кошевая З.Я. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с сыном - Кошевым Б.А., снохой - Кошевой Е.С., внучками - Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б..
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Донского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании, истцам Кошевой З.Я., Кошевому Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира, в которой они проживают, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, оформить права на земельный участок истцы не могут, так как при квартирах земельных участков не существует, фактически они несут затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры.
Таким образом, судья полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ р.№ и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ р.№, в части определения ими объекта недвижимого имущества – квартиры и признать за истцами Кошевой З.Я., Кошевым Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б. право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительными правоустанавливающие документы: договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ р.№ и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ р.№, в части определения ими объекта недвижимости - квартиры <адрес>.
Признать за Кошевой З.Я., Кошевым Б.А., Кошевой Е.С., Кошевой В.Б. и Кошевой А.Б. право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области.
Судья Т.В.Исаева
Решение в законную силу не вступило